Garage, Einfamilienhaus in Heinsberg
Es liegt in einem Neubaugebiet aus 1999 im Stadtteil Aphoven des Stadtgebietes von Heinsberg. Die Grundstücksfläche beträgt 641 m2 bei einer Tiefe von 37 m.
Die baulichen Anlagen wurden 2000 in massiver Bauweise errichtet.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt169 m²Marktmiete: 14.196 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Garage
selbst bewohnt26 m²Marktmiete: 600 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 180 €/JahrAußenstellplatz, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Diele 9,7 m²
- Flur EG 5,6 m²
- WC EG 3,5 m²
- Abstellraum EG 4,2 m²
- Küche 10,5 m²
- Esszimmer 13,7 m²
- Wohnzimmer 35,1 m²
- Wintergarten 5,6 m²
- Terrasse 30,6 m²
Etage 1
- Flur DG 6 m²
- Kinderzimmer 2 19,6 m²
- Elternschlafzimmer 15,6 m²
- Kinderzimmer 1 15,7 m²
- Flur DG 2 2,9 m²
- Badezimmer DG 15,8 m²
- Balkon 1,3 m²
Flurstücke
- Aphoven, Flur 1 - 213641 m²
Zustand
gutBau- und Unterhaltungszustand gut, Ausbau- und Ausstattungsniveau mittel bis teilweise gehoben; energetischer Zustand mittel
Schäden
geringBeschädigungen bzw. lokale Abnutzungen an Parkettbodenbelägen
Schäden
mittelTeilweise lose hängendes Absturzgeländer der Spindeltreppe zum Spitzboden
Risse
geringRiss an einer Innenwand im Dachgeschoss
Schäden
geringTeilweise Beschädigungen an Innentüren und -zargen
Schimmel
mittelAuffeuchtungen mit Schimmelpilzausblühungen an erdberührter Kelleraußenwand zur Garage, kristallisierte Salze im Fugenbild des Fliesenbodens
Energieeffizienz
Energieträger
zentrale Öl-Niedertemperaturheizungsanlage, Kunststoffbatterietanks, Flachheizkörper im KG, Fußbodenheizung im EG und DG, Handtuchheizkörper im Bad, zentrale Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Heinsberg
Grundbuch
Aphoven
Blatt
522
Bestandsverzeichnis
Aphoven, Flur 1, Flurstück 213
Nr. 1641 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenDie Zwangsversteigerung ist angeordnet (90 K 15/25). Eingetragen am 03.06.2025.
Abschläge Verkehrswert
32.830 €Bauschäden und -mängel
11.300 €
Abweichung Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz
21.530 €
Lage
Am Aphover Steg 38, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Aphoven