Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 2 in Hagen - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 2 in Hagen - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 2 in Hagen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
1.042 €/m²
Grundstück
492 m²
BRW: 136 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
108.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    103.67 m²
    Miete: 6.830 €/Jahr Marktmiete: 6.830 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur Keller
  • Abstellraum

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Zimmer
  • Schlafzimmer

Flurstücke

  • Vorhalle, Flur 3 - 745
    492 m² Anteil 333/1000= 163,84m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus äußerlich durchschnittlicher Zustand, unterstellter Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf insbesondere in der Wohnung; energetischer Zustand unterdurchschnittlich, keine ausreichende Wärmedämmung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    unterstellte baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsbedarf Badezimmer und Innenausbau der Wohnung aufgrund fehlender Innenbesichtigung unterstellt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Heizungsanlage als Risiko der fehlenden Innenbesichtigung unterstellt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Ölheizung, Baujahr unbekannt, Modernisierung unterstellt

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

20877

Bestandsverzeichnis

  • Vorhalle, Flur 3, Flurstück 745

    Nr. 1
    492 m² Anteil: 333/1000 (33,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (lfd. Nr. 3)

Abschläge Verkehrswert

27.828 €

  • Bauschäden Gemeinschaftseigentum (Feuchtigkeitsschäden KG)

    333 €

  • Modernisierungsaufwand Gemeinschaftseigentum (Heizung, Risiko fehlende Innenbesichtigung)

    4.995 €

  • Modernisierungsaufwand Sondereigentum (Bad und Innenausbau, Risiko fehlende Innenbesichtigung)

    22.500 €

Lage

Weststr. 103, 58089 Hagen, Vorhalle

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
108.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0129/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.