Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4112 eingetragenen Wohnungseigentum um eine Wohnung im 1.OG rechts des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses Wasserstr. 85 in Bochum-Wiemelhausen, Baujahr 1977. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 qm und teilt sich auf in Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Loggien. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand.

Bei dem im…

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Wohnfläche
82 m²
2.024 €/m²
Grundstück
3.219 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
353 €
​
Ertragswert
165.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    82.49 m²
    Marktmiete: 6.524 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete gemäß Mietspiegel inkl. Zuschläge für Loggien und Gegensprechanlag

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 780 €/Jahr

    Marktübliche Jahresmiete Garage laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Einbau Heizkessel Gasbrenner
2011
Erneuerung der Fenster überwiegend
2012
Erneuerung der Fenster überwiegend

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Wohnzimmer 24,5 m²
  • Schlafen Kind 10,5 m²
  • Schlafen Eltern 15 m²
  • Küche 8,7 m²
  • Flur 1 12 m²
  • Flur 2 2 m²
  • Bad 5,8 m²
  • Gäste-WC 1,5 m²
  • Loggia 1 0,9 m²
  • Loggia 2 1,9 m²

Flurstücke

  • Wiemelhausen, Flur 36 - 796
    3.219 m² Anteil 249/10000= 80,15m²
  • Wiemelhausen, Flur 36 - 796
    3.219 m² Anteil 14/10000= 4,51m²

Zustand

befriedigend

Wohnung in insgesamt gut bis befriedigendem baulichen Zustand; Gemeinschaftseigentum in gutem und gepflegtem Zustand, weitgehend im Zustand des Baujahres.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden im Bad an der Außenwand mit messbarer Feuchtigkeit.

  • Risse

    mittel

    Riss- und Durchfeuchtungsschäden mit Abplatzungen an Untersichten der Balkone/Loggien, teilweise freiliegender Bewehrungsstahl.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Sockelbereich der Wandflächen im Kellergeschoss mit messbarer Feuchtigkeit (baujahrestypisch, ohne wesentliche Wertbeeinflussung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Räumungs- und Entsorgungsbedarf wegen vorhandenen Mobiliars und Hausrats in der Wohnung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizkessel 1997 eingebaut

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Wiemelhausen

Blatt

4112, 4122

Bestandsverzeichnis

  • Wiemelhausen, Flur 36, Flurstück 796

    Nr. 1
    3.219 m² Anteil: 249/10000 (2,49%)

  • Wiemelhausen, Flur 36, Flurstück 796

    Nr. 1
    3.219 m² Anteil: 14/10000 (0,14%)

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Risiko Instandsetzungskosten Feuchteschaden Bad

    1.000 €

  • Pauschale Wertminderung Räumungs- und Entsorgungsbedarf

    2.500 €

Lage

Wasserstr. 83, 85, Steinkuhlstr. 2, 44803 Bochum, Wiemelhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
167.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0039/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.