Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen

SonstigesWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 54 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer mit Loggia zur Straßenseite, Küche und Wohnzimmer zzgl. ein zugehöriger Kellerraum und eine Reihengarage Baujahr 1976.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
54 m²
1.519 €/m²
Grundstück
605 m²
BRW: 275 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 4.860 €/Jahr Marktmiete: 4.860 €/Jahr

    Wohnung Nr. 7, Staffelgeschoss links, vermietet, ortsübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel

  • Garage

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Garage Nr. 12, Reihengarage, angenommene nachhaltige Nettokaltmiete 45 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Heizungsanlage erneuert (Gaszentralheizung, laut Bildbeschreibung ca. 2 Jahre vor Fotodokumentation)

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnen/Essen
  • Schlafen
  • Kind
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Loggia

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 7

Flurstücke

  • Holten, Flur 1 - 2927
    605 m² Anteil 81/1000= 49,01m²
  • Holten, Flur 1 - 2927
    605 m² Anteil 25/1000= 15,13m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1974 in Massivbauweise mit Flachdach; Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Putz und Anstrich; sichtbare Verfleckungen und Rissbildungen an der Straßenfassade, Feuchteerscheinungen im Keller, Korrosionserscheinungen an der Garagendecke; insgesamt Instandsetzungsstau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen mit abblätternder Farbe an der Außenwand der Waschküche im Keller

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Verfleckungen und Rissbildungen in der Straßenfassade im Bereich der zu bewertenden Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Korrosionserscheinungen im Trapezblech der Garagendecke und -wände

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandsetzungsstau Wohnung Nr. 7, wertmindernd mit 18.000 € angesetzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsmaßnahmen Garage Nr. 12, wertmindernd mit 2.500 € angesetzt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage, vor etwa 2 Jahren erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Holten

Bestandsverzeichnis

  • Holten, Flur 1, Flurstück 2927

    Nr. 1
    605 m² Anteil: 81/1000 (8,1%)

  • Holten, Flur 1, Flurstück 2927

    Nr. 1
    605 m² Anteil: 25/1000 (2,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grenzbebauungsrecht für herrschende Grundstücke Flur 1, Flurstücke 3416 und 1926 (vormals 2925 und 2926)

  • Insolvenzvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers Dennis Banz (Amtsgericht Duisburg 63 IK 124/23)

Abschläge Verkehrswert

20.500 €

  • Instandsetzungsstau Wohnung Nr. 7

    18.000 €

  • Instandsetzungsstau Garage Nr. 12

    2.500 €

Lage

Siegesstraße 181, 46147 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.