Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Laut Gutachten ist die Wohnung Nr. 6 eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Aufteilung mit Diele, WC, Abstellraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon zzgl. Kellerraum. Sie liegt im I. Obergeschoss links.
Zum Wohnungseigentum Nr. 6 gehört auch ein Stellplatz (Nr.23).
Die WEG-Anlage besteht aus einem zwei-bis dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschossen und Spitzboden und 10 Fertiggaragen. Insgesamt 10 Wohneigentume und 10 Teileigentume (Garagen) gemäß Teilungserklärung. BJ: 1997.
Bei den Sondereigentum Nr. 19 und Nr. 20 handelt es sich um jeweils eine Fertiggarage einer aus 10 Garagen bestehenden Garagenanlage (2 Gebäude mit 7 bzw. 3 Fertiggaragen. Die beiden Garagen stehen direkt nebeneinander und sind leicht versetzt angeordnet.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt77 m²Marktmiete: 8.131 €/JahrWohnung Nr. 6, 1. OG links, 2 Zimmer, Balkon, Kellerraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 23
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 360 €/JahrStellplatz Nr. 23, Sondernutzungsrecht zu Wohnung Nr. 6
Garage
leerstehendMarktmiete: 720 €/JahrGarage Nr. 19, Teil einer Doppelgarage (Zwischenwand entfernt, gefliest, elektrischer Antrieb)
Garage
leerstehendMarktmiete: 720 €/JahrGarage Nr. 20, Teil einer Doppelgarage (Zwischenwand entfernt, gefliest, elektrischer Antrieb defekt
Aufteilung
Etage 1
- Diele 5,6 m²
- WC 2 m²
- Wohn-/Esszimmer 38,8 m²
- Küche 5,7 m²
- Flur 1,4 m²
- Abstellraum 2,1 m²
- Bad 6,3 m²
- Schlafzimmer 16,2 m²
- Balkon 1,3 m²
Flurstücke
- Schönebeck, Flur 10 - 4761.361 m² Anteil 84/1000= 114,32m²
- Schönebeck, Flur 10 - 4761.361 m² Anteil 10/1000= 13,61m²
- Schönebeck, Flur 10 - 4761.361 m² Anteil 10/1000= 13,61m²
Zustand
befriedigendGebäude insgesamt gepflegt mit geringem Instandhaltungsstau; Wohnung Nr. 6 baujahrstypisch, jedoch renovierungsbedürftig (abgenutztes Parkett, schadhafte Küchenfliesen, Malerarbeiten). Garagen mit kleineren Mängeln (u.a. defekter Torantrieb, frühere Entwässerungsprobleme).
Renovierungsbedarf
mittelWohnung Nr. 6: Stäbchenparkett stark abgenutzt, muss abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Renovierungsbedarf
mittelKüchenfliesen in Wohnung Nr. 6 mit Rissen und Abplatzungen, zu erneuern.
Renovierungsbedarf
geringAllgemeiner Renovierungsbedarf der Wandoberflächen (Tapezieren/Anstrich) in Wohnung Nr. 6.
Schäden
mittelGarage Nr. 20: elektrischer Torantrieb funktionslos laut Eigentümer.
Sonstige
geringGaragen Nr. 19 und 20: frühere Probleme mit Entwässerung, laut Eigentümer behoben.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Endenergieverbrauch 109,2 kWh/(m²*a) laut Energieausweis
Grundbuch
Amtsgericht
Essen-Borbeck
Grundbuch
Schönebeck
Bestandsverzeichnis
Schönebeck, Flur 10, Flurstück 476
Nr. 11.361 m² Anteil: 84/1000 (8,4%)Schönebeck, Flur 10, Flurstück 476
Nr. 11.361 m² Anteil: 10/1000 (1%)Schönebeck, Flur 10, Flurstück 476
Nr. 11.361 m² Anteil: 10/1000 (1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk vom 16.01.2025 in den Blättern 3023, 3036, 3037.
Abschläge Verkehrswert
11.000 €Wertminderung Wohnung Nr. 6 wegen Instandsetzungsbedarf (Parkett, Fliesen, Renovierung)
10.000 €
Wertminderung Garage Nr. 19 (Mängel, u.a. Antrieb, Entwässerung)
500 €
Wertminderung Garage Nr. 20 (Mängel, u.a. Antrieb, Entwässerung)
500 €
Lage
Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck