Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG Nr. 1, Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten in Bochum - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG Nr. 1, Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten in Bochum - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG Nr. 1, Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten in Bochum

SonstigesWohnung
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines ca.1923 erbauten, zweigeschossigen Dreiifamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Badezimmer befindet sich nach der Teilungserklärung im seitlich angebauten Hofgebäude.
Die Wohnfläche beträgt rd. 75 qm.
Die Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
75 m²
2.133 €/m²
Grundstück
703 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
169.000 €
Sachwert: 156.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²
    Marktmiete: 5.490 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses (Wohnung Nr. 3) und Errichtung einer Gaube
2010
Fortführung/Abschluss Dachgeschossausbau (zeitlich ca. 2009/2010 angegeben)
2014
Errichtung von zwei Garagen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,5 m²
  • Wohnen/Essen 35,3 m²
  • Schlafen 16,9 m²
  • Küche 10,3 m²
  • Abstellraum 1,2 m²
  • Bad/WC 6,2 m²

Flurstücke

  • Hordel, Flur 1 - 66
    703 m² Anteil 5/10 Miteigentumsanteil= 351,5m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt normal instandgehalten und gepflegt; Wohnung innen nicht besichtigt, Zustand unbekannt, Bewertung nach äußerem Anschein mit Sicherheitsabschlag.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Möglicher von ordnungsgemäßer Bewirtschaftung abweichender Zustand der Wohnung; wegen fehlender Innenbesichtigung pauschal durch Risikoabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Hordel

Blatt

2009

Bestandsverzeichnis

  • Hordel, Flur 1, Flurstück 66

    Nr. 1
    703 m² Anteil: 5/10 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Hordel Blatt 19 auf Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, eingetragen in Abt. II Nr. 2; vermerkt am 05.05.2011.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 01.07.2024.

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Risikoabschlag für Wertermittlung nach äußerem Anschein und möglichen abweichenden Zustand

    16.000 €

  • Zuschlag Sondernutzungsrecht Garage samt Zufahrt

    5.000 €

  • Zuschlag Sondernutzungsrecht Gartenfläche

    3.000 €

Lage

Paradiesplatz 9, 44866 Bochum, Hordel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.