Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 90 qm große 3-Zimmer Wohnung mit Diele, WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon zur Rückseite (Osten), sowie eine Garage im Kellergeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
2.078 €/m²
Grundstück
1.788 m²
BRW: 325 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
188.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Marktmiete: 7.236 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 18, 3 Zimmer, EG links, Balkon nach Osten, unbewohnt.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 24, Kellergeschoss, elektrisch bedienbares Stahlschwingtor.

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Sanierungsarbeiten an den Balkonen der Wohnanlage.

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 12,3 m²
  • WC 1,4 m²
  • Bad 6 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Schlafzimmer 16,1 m²
  • Kinderzimmer 14,2 m²
  • Wohnzimmer 27,7 m²
  • Balkon 1,6 m²

Flurstücke

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6 - 140
    1.788 m² Anteil 591/10.000= 105,67m²
  • Oberhausen-Styrum, Flur 6 - 140
    1.788 m² Anteil 10/10.000= 1,79m²

Zustand

gut

Wohnanlage aus ca. 1984–1986 mit 4 Mehrfamilienhäusern in gepflegtem, instandgehaltenem Zustand; Wohnung Nr. 18 leerstehend, überwiegend baujahrestypische, funktionale Ausstattung, Bäder und Fenster nicht mehr zeitgemäß, kleinere Abnutzungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Baujahrestypische, veraltete Ausstattung von Bad und WC, Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr mit Abnutzungserscheinungen, mittelfristig erneuerungsbedürftig (Gemeinschaftseigentum).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Stäbchenparkett stellenweise abgenutzt, Abschleifen und Neuversiegelung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizkörper alt und mittelfristig erneuerungsbedürftig.

  • Sonstige

    mittel

    Unterspannbahn im Dach teilweise gerissen aufgrund Materialermüdung.

  • Sonstige

    gering

    In der Wohnung verbliebene Möbel und Gegenstände müssen entsorgt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Buderus, Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a), Warmwasser nicht berücksichtigt.

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen-Styrum

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6, Flurstück 140

    Nr. 1
    1.788 m² Anteil: 591/10.000 (5,91%)

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6, Flurstück 140

    Nr. 1
    1.788 m² Anteil: 10/10.000 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 6, Flurstück 159.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Giebel- und Grenzbebauungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 6, Flurstück 159.

Lage

Landwehr 306 und Reuterstraße 1, 3, 5, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
187.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.