Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 90 qm große Wohnung und eine Garage. Die Einzelverkehrswerte wurden wie folgt ermittelt: für die Wohnung 175.000,00 € und für die Garage 12.000,- €.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
2.078 €/m²
Grundstück
1.788 m²
BRW: 325 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
188.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Miete: 7.236 €/Jahr Marktmiete: 7.236 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 18, 3-Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre links mit Balkon und Kellerraum

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 24, Kellergarage im Haus Reuterstr. 3

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Teilsanierung der Balkone der Wohnanlage
2019
Ausstellung Energieausweis, Gasheizung Baujahr 1999 bestätigt

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 12,3 m²
  • WC 1,4 m²
  • Bad 6 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Zimmer 16,1 m²
  • Zimmer 14,2 m²
  • Wohnzimmer 27,7 m²
  • Balkon 1,6 m²

Flurstücke

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6 - 140
    1.788 m² Anteil 591/10.000= 105,67m²
  • Oberhausen-Styrum, Flur 6 - 140
    1.788 m² Anteil 10/10.000= 1,79m²

Zustand

gut

Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern aus ca. 1984–1986 in gepflegtem, instandgehaltenem Zustand; Wohnung Nr. 18 überwiegend baujahrestypische Ausstattung, gepflegt, mit Modernisierungsbedarf bei Bad/WC, Fenstern und Heizkörpern; Garage Nr. 24 mit üblichen Gebrauchsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Baujahrestypische, veraltete Ausstattung von Bad und WC, Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr mit Abnutzungserscheinungen, mittelfristig erneuerungsbedürftig (Gemeinschaftseigentum).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Stäbchenparkett stellenweise abgenutzt, Aufarbeitung (Abschleifen und Versiegeln) erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Heizkörper in der Wohnung, mittelfristig erneuerungsbedürftig.

  • Sonstige

    mittel

    Unterspannbahn im Dachbereich teilweise gerissen aufgrund Materialermüdung.

  • Sonstige

    gering

    Leichte Abplatzungen der Wandfarbe in der Garage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 1999 laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen-Styrum

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6, Flurstück 140

    Nr. 1
    1.788 m² Anteil: 591/10.000 (5,91%)

  • Oberhausen-Styrum, Flur 6, Flurstück 140

    Nr. 1
    1.788 m² Anteil: 10/10.000 (0,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 6, Flurstück 159

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Giebel- und Grenzbebauungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 6, Flurstück 159

Lage

Landwehr 306 und Reuterstraße 1, 3, 5, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
187.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.