Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Münster

Wohnung
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine im Westen von Münster im Stadtteil Roxel liegende Wohnung (- Wohnungserbbaurecht-; eingetragen im Grundbuch von Roxel Blatt 1487) und dem Miteigentumsanteil an dem mit einem bebauten Erbbaurecht belasteten Grundstück (163/10.000 Anteil; eingetragen im Grundbuch von Roxel Blatt 26).
Das Gesamtbbjekt wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise lt. Bauakte im Baujahr ca. 1976 errichtet.
…

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Wohnfläche
37 m²
2.730 €/m²
Grundstück
3.071 m²
BRW: 740 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
101.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    37 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.200 €/Jahr

    Wohnung Nr. 7 inkl. Garage Nr. 16 (Duplex-Doppelparker); derzeit Miete 350 €/Monat kalt zzgl. NK

  • Garage

    leerstehend

    Garage Nr. 16, Duplex-Doppelgarage, Mechanismus defekt, nicht vermietet

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 3,4 m²
  • Bad 3,3 m²
  • Wohn-Essraum mit Kochnische 14 m²
  • Schlafraum 14,3 m²
  • Balkon 6,2 m²

Flurstücke

  • Roxel, Flur 12 - 831
    2 m² Anteil 163/10000 Miteigentumsanteil= 0,03m²
  • Roxel, Flur 12 - 871
    3 m² Anteil 163/10000 Miteigentumsanteil= 0,05m²
  • Roxel, Flur 12 - 873
    3.066 m² Anteil 163/10000 Miteigentumsanteil= 49,98m²
  • Roxel, Flur 12 - 831
    2 m²
  • Roxel, Flur 12 - 871
    3 m²
  • Roxel, Flur 12 - 873
    3.066 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich mittlerer Unterhaltungszustand; Instandhaltungsrückstau im Sondereigentum (Malerarbeiten, Fensterreinigung) und Gemeinschaftseigentum (Balkonbrüstungen, Fugen, Feuchtigkeitsschäden an Hauseingängen, Garagentore, Gehwegplatten).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung malermäßig aufzuarbeiten, Kleberreste an Fenstern entfernen

  • Schäden

    mittel

    Mechanismus der Duplex-Doppelgarage Nr. 16 defekt, derzeit keine Nutzung möglich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Allgemeinflur vor der Wohnung malermäßig aufzuarbeiten

  • Schäden

    mittel

    Verwitterungsspuren an Balkonbrüstungen und Teilen des Außenmauerwerks

  • Schäden

    mittel

    Fugmasse zwischen Gebäudeteilen teilweise zu erneuern; ausgewaschene Fugen im unteren Bereich des Außenmauerwerks am Hauseingang Könemannstraße 2

  • Schäden

    gering

    Lockere Gehwegplatten vor dem Hauseingang Könemannstraße 2

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an überdachten Hauseingängen (Gebäudeteile A, B, C); Abdichtung/Entwässerung zur Gebäudewand zu erneuern

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, laut Energieausweis Baujahr 1997, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Roxel

Blatt

1487 / 26

Bestandsverzeichnis

  • Roxel, Flur 12, Flurstück 831

    Nr. 4
    2 m² Anteil: 163/10000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht (1,63%)

  • Roxel, Flur 12, Flurstück 871

    Nr. 5
    3 m² Anteil: 163/10000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht (1,63%)

  • Roxel, Flur 12, Flurstück 873

    Nr. 6
    3.066 m² Anteil: 163/10000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht (1,63%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Erbbaurecht auf 99 Jahre seit 24.04.1975 für mehrere Berechtigte (Grundbuch Blatt 26 Abt. II Nr. 1)

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerung des Wohnungserbbaurechts bedarf Zustimmung des Verwalters, außer in bestimmten Zwangsvollstreckungsfällen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, 9 K 40/25, eingetragen 09.12.2025 (Wohnungserbbaugrundbuch Blatt 1487 Abt. II lfd. Nr. 4)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 74

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, 9 K 40/25, für Anteile am Erbbaugrundstück (Grundbuch Blatt 26 Abt. II lfd. Nr. 74)

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Instandhaltungsrückstau Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

    7.500 €

Lage

Könemannstraße 2, 4 und Schulte-Bernd-Straße 29, Pienersallee, 48161 Münster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
101.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0040/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.