Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung im EG mit Garage im Kellergeschoss in einem von 8 Reihenhäusern in 50859 Köln (Widdersdorf), Indianapolis-Straße 106-122 sowie Sondernutzungsrecht an einer Terrassen- und Gartenfläche und 1/44 Miteigentumsanteil an dem Privatweg zu den Wohnhäusern.
In den Reihenhäusern befinden sich jeweils zwei Wohnungen und eine Garage.
Die Wohnung ist ca. 65 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Windfang, Badezimmer/WC und Abstellraum.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
65 m²
3.846 €/m²
Grundstück
1.645 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
248.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 5.544 €/Jahr Marktmiete: 8.976 €/Jahr

    Tatsächliche Miete laut Angabe an Wohnungsamt 7,10 €/m² für ca. 65 m², Garage zusätzlich vermietet;

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Miete 50 €/Monat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2024
Erneuerung der Gasheizung (Gemeinschaftsheizung für Wohnungen Nr. 13 bis 16)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 29,7 m²
  • Schlafzimmer 15,7 m²
  • Küche 5,6 m²
  • Diele 4,2 m²
  • Windfang 2,4 m²
  • Badezimmer/WC 6,4 m²
  • Abstellraum 1,3 m²

Flurstücke

  • Lövenich, Flur 52 - 2696
    1.645 m² Anteil 491/10.000= 80,77m²
  • Lövenich, Flur 52 - 2697
    1.232 m² Anteil 1/44= 28m²

Zustand

befriedigend

Allgemeiner baulicher Zustand des Gemeinschaftseigentums und der Wohnung als durchschnittlich beschrieben; keine wesentlichen Instandhaltungsrückstände erkennbar, jedoch fehlende Rauchwarnmelder und abweichende Gartengestaltung.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gartenfläche im Sondernutzungsbereich teilweise versiegelt und Begrünung der Giebelwand fehlt, entgegen den Vorgaben der Teilungserklärung.

  • Sonstige

    gering

    In der Wohnung fehlten zum Besichtigungszeitpunkt Rauchwarnmelder.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Gemeinschaftsheizung für Wohnungen Nr. 13 bis 16, 2024 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Lövenich

Blatt

26686

Bestandsverzeichnis

  • Lövenich, Flur 52, Flurstück 2696

    Nr. 1
    1.645 m² Anteil: 491/10.000 (4,91%)

  • Lövenich, Flur 52, Flurstück 2697

    Nr. 2
    1.232 m² Anteil: 1/44 (2,27%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung) für die Stadt Köln, befristet

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Köln

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht mit Betretungsrecht und Pflanzbeschränkung zugunsten GEW Köln AG, nur Flurstück 2697

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Ausschluss des Rechts auf Aufhebung der Gemeinschaft, nur Flurstück 2697

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Köln 92 K 82/24, eingetragen am 11.10.2024

Abschläge Verkehrswert

23.774 €

  • Abweichende Gestaltung der Gartenfläche vom Sondernutzungsrecht

    1.500 €

  • Mindermiete aufgrund Wohnungsbindung und niedriger Ist-Miete

    22.274 €

Lage

Indianapolis-Straße, 50859 Köln, Widdersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0082/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.