Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
3-Zimmer-Wohnung (zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend) im Dachgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Loggia, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden. Es besteht starker Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².
Das Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Es wurde ca. 1966 erweitert und aufgestockt. Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise erforderlich. Die Garage wurde ca. 1967…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend84 m²Miete: 9.672 €/Jahr Marktmiete: 9.672 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Wohnung leerstehend
Garage
leerstehend17.36 m²Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete 50 €/Monat, Garage leerstehend
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 23,7 m²
- Arbeitszimmer 13,7 m²
- Schlafzimmer 15,1 m²
- Küche 19,5 m²
- Flur 6,1 m²
- Badezimmer 5,1 m²
- Loggia 5 m²
Flurstücke
- Müngersdorf, Flur 76 - 728556 m² Anteil 1/3= 185,33m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum insgesamt ausreichend, einzelne Modernisierungen (Fenster, Leitungen); diverse Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Sondereigentum mit teilweiser Modernisierung, jedoch starker Renovierungsbedarf an Wand- und Deckenbekleidungen, fehlende Wohnungseingangstür und Mängel an Elektroinstallation; Garten und Außenanlagen vernachlässigt.
Renovierungsbedarf
hochStarker Renovierungsbedarf in der Wohnung an Wand- und Deckenbekleidungen, fehlende Wohnungseingangstür, nicht fachgerecht ausgeführte Elektroanschlüsse, fehlende Holzdielen im Spitzboden.
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsbedarf Fassade (Farbabplatzungen, Putzriss), Feuchtigkeitsschaden an Loggiabrüstung, unverputzte Wände und angerostete Stahlträger im Außengang des Kellers, vernachlässigter Garten und,
Sonstige
mittelAbweichungen vom Aufteilungsplan: veränderter Treppenlauf zum Dachgeschoss, Treppenhausflur (Gemeinschaftseigentum) teilweise innerhalb der Wohnung; rechtliche Klärung bzw. Anpassung der Teilungserkär
Sonstige
mittelUnklar, ob Brandschutzanforderungen für Dreifamilienhaus erfüllt sind; keine Gebäudeversicherung laut Miteigentümer.
Sonstige
geringKeine Rauchwarnmelder in der Wohnung vorhanden, Nachrüstung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung mit 9.000 l Stahltank, Warmwasser über Heizung mit 200 l Speicher, Funktionsfähigkeit unklar
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Müngersdorf
Blatt
1777
Bestandsverzeichnis
Müngersdorf, Flur 76, Flurstück 728
Nr. 1556 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. III (Dachgeschosswohnung mit Garage im Hof) (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln 93 K 83/24, eingetragen am 20.11.2024
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum
10.000 €
Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf Sondereigentum
5.000 €
Lage
Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln, Vogelsang