Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kaarst

Wohnung
Objekte laut Gutachten:
(Blatt 4598:
Wohnungseigentum nach dem WEG, 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 22 Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss des 14-geschossigen Mehrfamilienhauses Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst; Baujahr: ca. 1969.
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 83,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum).…

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Wohnfläche
84 m²
2.571 €/m²
Grundstück
11.945 m²
​
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
450 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83.5 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr

    Wohnung Nr. 22, 5. OG, unbefristet vermietet seit 07.01.2022, 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, WC,

  • Garage

    vermietet
    12.5 m²
    Miete: 960 €/Jahr

    Garage Nr. 173, unbefristet vermietet seit 01.04.2022

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Sanierung/Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum Wohnung 6 m²
  • Garage Nr. 173 12,5 m²

Etage 5

  • Wohnen / Essen 29,5 m²
  • Schlafzimmer 16,5 m²
  • Kinderzimmer 14 m²
  • Küche 6,3 m²
  • Diele 4 m²
  • Flur an Bad 5 m²
  • Bad 3,8 m²
  • WC 1,3 m²
  • Balkon 13 m²

Flurstücke

  • Kaarst, Flur 23 - 511
    11.945 m² Anteil 86,809/10.000= 102,73m²
  • Kaarst, Flur 23 - 511
    11.945 m² Anteil 5,013/10.000= 5,97m²

Zustand

gut

Wohnanlage und Wohnung Nr. 22 überwiegend modernisiert und gepflegt; Garagenanlage einfache Bauart, zweckentsprechend, mit anstehenden Dachsanierungen.

  • Schäden

    mittel

    Undichte Dachdecken der Garagenhofgebäude mit Folgeschäden an Betonbauteilen, Sanierung geplant

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchteentwicklung in Raumecken der Wohnung Nr. 22 aufgrund geometrischer Wärmebrücken, Dämmung empfohlen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Defekte Türscharniere in Wohnung Nr. 22

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Brennwertkessel, Nennwärmeleistung 400 kW

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Kaarst

Bestandsverzeichnis

  • Kaarst, Flur 23, Flurstück 511

    Nr. 1
    11.945 m² Anteil: 86,809/10.000 (0,86%)

  • Kaarst, Flur 23, Flurstück 511

    Nr. 1
    11.945 m² Anteil: 5,013/10.000 (0,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Über das Vermögen des Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsverwaltung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

3.500 €

  • Sanierung Garagendachdecken und Betonschäden, Anteil Garage Nr. 173

    3.500 €

Lage

Flachsbleiche 70 - 72, 41564 Kaarst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
214.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.