Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung, Haus Nr. 233, EG rechts (Nr. 27 des ATP) mit Kellerraum, 22,12/1.000 MEA,
1 Garage, (Nr. G 3904 des ATP), Garagenhof, 5/1.000 MEA
Adresse: Etzelstraße 231, 233, 50739 Köln

Erdgeschoss 77 m2 Wohnfläche inkl. Loggia, 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer Kellergeschossräume 1 Raum (Lagerraum)…

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Wohnfläche
77 m²
2.675 €/m²
Grundstück
4.475 m²
BRW: 936 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
567 €
​
Ertragswert
206.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    77 m²
    Marktmiete: 8.594 €/Jahr

    Wohnung Nr. 27, EG rechts, 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage Nr. G 3904 in Garagenhof

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele inkl. Spind 9,3 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Schlafzimmer 16,4 m²
  • Badezimmer 4,6 m²
  • Wohnzimmer 20,7 m²
  • Abstellraum 2,5 m²
  • Kinderzimmer 12,4 m²
  • Loggia (geschlossen) 1,8 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 27 5,5 m²

Flurstücke

  • Longerich, Flur 6 - 182
    4.475 m² Anteil 22,12/1.000 MEA Wohnung Nr. 27, 5/1.000 MEA Garage G 3904
  • Longerich, Flur 6 - 183
    n/a m²
  • Longerich, Flur 6 - 184
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Wohnung leicht renovierungsbedürftig, durchschnittliche Ausstattung, Gebäudehülle teilmodernisiert, Laubengänge sanierungsbedürftig (Maßnahmen beschlossen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Räumung und Renovierung (Malerarbeiten, Kleinreparaturen) vor Folgenutzung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Lärmbelastung durch angrenzende Bahnfläche, Wohnung zur Emissionsquelle orientiert.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Baujahr des Kessels unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Longerich

Blatt

30307, 30333

Bestandsverzeichnis

  • Longerich, Flur 6, Flurstück 182

    Nr. 1
    4.475 m² Anteil: 22,12/1.000 MEA Wohnung Nr. 27 (2,2%)

  • Longerich, Flur 6, Flurstück 182

    Nr. 1
    4.475 m² Anteil: 5/1.000 MEA Garage G 3904 (0,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Köln, 93 K 49/25).

Abschläge Verkehrswert

6.221 €

  • Sonderumlage Laubengangsanierung 2026 Wohnung Nr. 27

    2.221 €

  • Räumungs- und Renovierungskosten Wohnung Nr. 27

    4.000 €

Lage

Etzelstraße 231, 233, 50739 Köln, Longerich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
206.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0049/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.