Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Brühl - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Brühl - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Brühl

Wohnung
Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses „Eckdorfer Mühlenweg 7“ sowie an dem Kellerraum K3 und der im rückwärtigen Grundstücksbereich befindlichen Pkw-Reihengarage G3.

Grundrisseinteilung der Wohnung Nr. 3 : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

Wohnfläche der Wohnung Nr. 3…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
2.820 €/m²
Grundstück
509 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
259.611 €
Sachwert: 247.677 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    91.13 m²
    Miete: 8.748 €/Jahr Marktmiete: 8.748 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, abgeleitet aus Mietspiegel Brühl (8,00 EUR/m²).

  • Garage

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Ansatz monatlich 60 EUR laut Gutachten.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 33,2 m²
  • Schlafzimmer 14,1 m²
  • Kinderzimmer 13,2 m²
  • Küche 9,1 m²
  • Diele 12,5 m²
  • Bad 5,7 m²
  • Gäste-WC 1,6 m²
  • Balkon (anteilig) 1,8 m²

Flurstücke

  • Badorf, Flur 6 - 313
    509 m² Anteil 92,93/373,50= 125,54m²

Zustand

befriedigend

Nach außen erkennbar durchschnittlicher Unterhaltungs- und Pflegezustand von Wohnhaus, Wohnung und Garagen; Innenzustand unbekannt, Garagentore stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    gering

    Lackierung der Garagentore stellenweise beschädigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung laut Gutachten, genaues Baujahr unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Badorf

Blatt

6581

Bestandsverzeichnis

  • Badorf, Flur 6, Flurstück 313

    Nr. 1
    509 m² Anteil: 92,93/373,50 (24,66%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Lebenslanger, unentgeltlicher Nießbrauch an der Eigentumseinheit Nr. 3 zugunsten des Veräußerers; Nießbraucher trägt alle Lasten.

  • Nießbrauch

    LastenNr. 2

    Aufschiebend bedingter Nießbrauch zugunsten der Ehefrau des Veräußerers nach dessen Tod, bei bestehender Ehe.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Befristete Rückauflassungsvormerkung zugunsten des Veräußerers mit Rückübereignungsrechten bei bestimmten Bedingungen.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Aufschiebend bedingte und befristete Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Ehefrau des Veräußerers.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung Amtsgericht Brühl 141 K 7/25, eingetragen am 07.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

38.447 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    7.660 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren, vor Marktanpassung anteil.

    30.787 €

Lage

Eckdorfer Mühlenweg 7, 50321 Brühl, Badorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
257.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.