Garage, Eigentumswohnung nebst Kellerraum in Ratingen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Eigentumswohnung, gelegen im 4. Obergeschoss Mitte des Hauses Dieselstr. 37 in Ratingen mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und 2 Loggien sowie einem Abstellraum im Kellergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz; das Ganze in dem fiktiven Baujahr entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in mittlerer Wohnlage von Ratingen-West.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
2.506 €/m²
Grundstück
9.346 m²
BRW: 670 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
189.000 €
Sachwert: 194.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 8.240 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertermittlung Wohnung Nr. 99.

  • Garage

    vermietet
    Miete: 420 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertermittlung Tiefgaragenstellplatz T 32.

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Fiktives Bewertungsbaujahr aufgrund erkennbarer Investitionen; ursprüngliche Baugenehmigung 1972, Abnahme 1974.

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 4

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Abstellraum
  • Loggia 1
  • Loggia 2

Flurstücke

  • Ratingen, Flur 15 - 68
    9.000 m² Anteil 545/100.000= 49,05m²
  • Ratingen, Flur 15 - 271
    346 m² Anteil 545/100.000= 1,89m²
  • Ratingen, Flur 15 - 68
    9.000 m² Anteil 172,812/100.000= 15,48m²
  • Ratingen, Flur 15 - 271
    346 m² Anteil 172,812/100.000= 0,6m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Wohnung befinden sich in normal gepflegtem, befriedigendem Zustand ohne über die Alterswertminderung hinausgehende Schäden oder Mängel; eine Scheibe der Tür zur Loggia ist gerissen, durch Instandhaltungsrücklage gedeckt.

  • Schäden

    gering

    Gerissene Scheibe einer Tür zur Loggia.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Warmwasserzentralheizung über Fernwärme; Warmwasser in der Wohnung über Elektrodurchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Ratingen

Grundbuch

Ratingen Blatt 15644, Ratingen Blatt 15709

Bestandsverzeichnis

  • Ratingen, Flur 15, Flurstück 68

    Nr. 1
    9.000 m² Anteil: 545/100.000 (0,55%)

  • Ratingen, Flur 15, Flurstück 271

    Nr. 1
    346 m² Anteil: 545/100.000 (0,55%)

  • Ratingen, Flur 15, Flurstück 68

    Nr. 1
    9.000 m² Anteil: 172,812/100.000 (0,17%)

  • Ratingen, Flur 15, Flurstück 271

    Nr. 1
    346 m² Anteil: 172,812/100.000 (0,17%)

Lage

Dieselstraße 37, 40880 Ratingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
195.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ratingen
Aktenzeichen
0033 K 0008/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.