Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum in Bochum - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum in Bochum - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnung im 2. OG links, Garage im Teileigentum in Bochum

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG links des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhauses Dammstr. 7C (Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die eine Garage (Grundbuch Langendreer Blatt 5731), Baujahr 1994. Laut Teilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84 qm und teilt sich auf in Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Zustand der Wohnung ist daher nicht bekannt. Es wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 16…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
84 m²
5.071 €/m²
Grundstück
2.198 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
245.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84 m²
    Miete: 7.006 €/Jahr Marktmiete: 7.006 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Wohnungseigentum Nr. 13, 2. OG links

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Garage Nr. 19

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 8,9 m²
  • Wohnen 23,4 m²
  • Schlafen 17,1 m²
  • Kind 12,8 m²
  • Bad/WC 4,8 m²
  • Küche 14,3 m²
  • Abstellraum 0,6 m²
  • Balkon 1,7 m²

Flurstücke

  • Langendreer, Flur 9 - 1304
    2.198 m² Anteil 5.617/100.000= 123,46m²
  • Langendreer, Flur 9 - 1304
    2.198 m² Anteil 1.035/100.000= 22,75m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum des 1994 errichteten Mehrfamilienhauses macht einen normal instandgehaltenen und gepflegten Eindruck; Zustand der Wohnung selbst unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Langendreer

Bestandsverzeichnis

  • Langendreer, Flur 9, Flurstück 1304

    Nr. 1
    2.198 m² Anteil: 5.617/100.000 (5,62%)

  • Langendreer, Flur 9, Flurstück 1304

    Nr. 1
    2.198 m² Anteil: 1.035/100.000 (1,04%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 28.07.2025

Abschläge Verkehrswert

25.085 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Bewertung nach äußerem Anschein für Wohnung Nr. 13 (kein Innenzugang)

    24.400 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Bewertung nach äußerem Anschein für Garage Nr. 19

    685 €

Lage

Dammstraße 7B, 7C, 44892 Bochum, Langendreer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
426.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0037/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.