Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Wohnung
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, welches mit einer unterkellerten PKW-Garage bebaut ist.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
2.249 €/m²
Grundstück
663 m²
​
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
213.953 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85.82 m²

    Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses

  • Garage

    selbst bewohnt

    PKW-Garage Nr. 1 mit vorgelagertem Stellplatz und rückwärtigem Hobbyraum

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 24,3 m²
  • Schlafzimmer 16,9 m²
  • Kinderzimmer 15,4 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Diele mit Abstellraum 10,6 m²
  • Bad 8,1 m²
  • Terrasse 2,3 m²

Flurstücke

  • Niederaußem, Flur 1 - 540
    118 m² Anteil 90/250= 42,48m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 764
    491 m² Anteil 90/250= 176,76m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 770
    14 m² Anteil 90/250= 5,04m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 771
    13 m² Anteil 90/250= 4,68m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 772
    14 m² Anteil 90/250= 5,04m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 773
    13 m² Anteil 90/250= 4,68m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Garage in leicht vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; Wohnung Nr. 1 nach äußeren Eindrücken noch durchschnittlich.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte bzw. fehlende Asbestzementplatten an Dachgaube und Vordach; Rollladenkasten schließt nicht ordnungsgemäß; schadhafte Dachentwässerung; schadhafte Verfugung der Fassadenverklinkerung; schadh

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Balkonbeton und verwittertes Holzgeländer.

  • Schäden

    mittel

    Bei der Garage: nicht ordnungsgemäß erstellte Verfugung der Fassadenverklinkerung, fehlender Griff am Garagentor, korrodiertes Metallgeländer der Dachterrasse, beschädigte Kunststoffausfachung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauliche Außenanlagen (Zufahrt, Terrassen, Außenstellplatz, Einfriedung, Eingrünung) in leicht vernachlässigtem Zustand; abgesackte und teils gerissene Betonplatten, verwitterter und teils morscher J

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, 13.100 l Metall-Heizöltank Baujahr 1972; weitere Details unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Niederaußem

Blatt

10081

Bestandsverzeichnis

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 540

    Nr. 1
    118 m² Anteil: 90/250 (36%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 764

    Nr. 1
    491 m² Anteil: 90/250 (36%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 770

    Nr. 1
    14 m² Anteil: 90/250 (36%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 771

    Nr. 1
    13 m² Anteil: 90/250 (36%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 772

    Nr. 1
    14 m² Anteil: 90/250 (36%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 773

    Nr. 1
    13 m² Anteil: 90/250 (36%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk; laut Gutachten keine weiteren wertbeeinflussenden Eintragungen

Abschläge Verkehrswert

21.395 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Ertragswertes)

    21.395 €

Lage

Brandenburger Straße 29, 50129 Bergheim, Niederaußem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
193.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0048/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.