Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnungseigentum in einem Einfamilienhaus in Haltern am See - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnungseigentum in einem Einfamilienhaus in Haltern am See - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnungseigentum in einem Einfamilienhaus in Haltern am See

HausWohnungSonstiges
Eigentumswohnung in Haltern am See, Borkenbergestraße 20.
Das Wohnungseigentum besteht aus einem konventionell errichteten Keller mit einem Fertighaus in Holz-Rahmenbauweise. Wohnfläche 115 qm bestehend aus Diele, WC, Abstell, Bad, Kind 1 und 2, Eltern, Wohnen, Essen, Küche und Wintergarten.
Baujahr 1975

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
2.365 €/m²
Grundstück
410 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
267.000 €
Sachwert: 275.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    115 m²
    Miete: 10.419 €/Jahr Marktmiete: 10.419 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 1 im Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Haltern am 1

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Carport, 1 Einstellplatz

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    2 Pkw-Stellplätze im Außenbereich

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung einzelner Fenster und der Haustür (Kunststoffrahmentür mit Zweifachverglasung).

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Eltern
  • Wohnen
  • Essen
  • Küche
  • Wintergarten 10 m²

Etage -1

  • Kellerflur
  • Dusche/WC Keller
  • Tankraum
  • Waschküche
  • Bar
  • Hobbyraum
  • Vorrat
  • Heizungskeller

Flurstücke

  • Hullern, Flur 3 - 1022
    1.136 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 568m²

Zustand

ausreichend

Allgemeine Gebrauchsspuren und Materialüberalterung mit deutlichem Instandhaltungsstau; baulicher Zustand insgesamt als mäßig beurteilt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsschäden und Materialüberalterungen durch ausgelassene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen; allgemeine Maler- und Oberbodenarbeiten erforderlich; Restinventar zu entsorgen

  • Schäden

    gering

    Bidet im Bad EG gebrochen

  • Sonstige

    mittel

    Asbestverdacht bei Kunstschieferverkleidung des Giebels, Entsorgungsmehraufwand nach TRGS 519 zu berücksichtigen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Heizkessel Fabrikat Fröhling Thermocell, letztes Abgasprotokoll vom 17.11.2025, Beheizung über Radiatoren; Warmwasser zentral über Heizungsanlage.

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Hullern

Blatt

799

Bestandsverzeichnis

  • Hullern, Flur 3, Flurstück 1022

    Nr. 1
    1.136 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (32 K 50/25), eingetragen am 18.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau

    20.000 €

Lage

Borkenbergestraße 20,22, 45721 Haltern am See, Hullern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
272.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0050/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.