Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Waldbröl - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Waldbröl - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Waldbröl

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 99 m² große Eigentumswohnung in einem dreigeschossigen, unterkellerten, 1971 fertig gestelltem Mehrfamilienhaus (Flurstück 527) und eine Garage (Flurstück 549 mit Flurstück 565). Die Wohnanlage umfasst 67 Wohnungen auf einem 7.889 m² großen Grundstück. Sie zeigt Spuren kaum ausreichender Instandhaltung. Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
99 m²
772 €/m²
Grundstück
789 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Nach Angaben des Verwalters sehr wahrscheinlich nicht vermietet, wird vom Eigentümer selbst genutzt,

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27,5 m²
  • Diele und Essplatz 10,5 m²
  • Elternschlafzimmer 14,5 m²
  • Kinderzimmer 1 9,5 m²
  • Kinderzimmer 2 9,5 m²
  • Küche 9 m²
  • Bad 6 m²
  • Putzraum 2 m²
  • Speisekammer 1 m²
  • Flur 5 m²
  • Garderobe 1,5 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 565 - 565
    1.260 m²

Zustand

  • Schäden

    hoch

    Erneuerung der Abwasserstränge ist vordringlich erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Kaltwasserleitungen müssen bald erneuert werden.

  • Schäden

    mittel

    Satteldächer müssen in absehbarer Zeit bearbeitet werden, es gibt keine Wärmedämmung.

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen müssen ersetzt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster müssen teilweise erneuert werden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wünschenswert ist eine Wärmedämmung der Fassaden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Relativ neue Heizung mit zwei Gaskesseln für alle Häuser

Abschläge Verkehrswert

2.400 €
  • Fehlbetrag der Instandhaltungsrücklage

    2.400 €

Lage

Birkenhofer Weg 12, 51545 Waldbröl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
76.400 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.