Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss
Blatt 34277: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links. Das Sondereigentum besteht aus einer Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit rd. 50 m² Wohnfläche (geschätzt) und Kellerraum.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Spitzbodenfläche Nr. S5.
Blatt 34281: Teileigentum an einer Garage (im KG integriert).
Die Objekte…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt6 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus
Gewerbe
selbst bewohnt3 Garagen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Bad
Flurstücke
- Neuss, Flur 36 - 157280 m²
Zustand
gutDas Objekt befindet sich in einem dem Baujahr und der Nutzung entsprechend umfassend sanierten Zustand. Es wurden keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel bei der Außenbesichtigung festgestellt. Die Außenanlagen zeigen jedoch einen Instandhaltungsstau, insbesondere bei den Wegeflächen.
Schäden
mittelVersorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sowie Wegeflächen sind veraltet und vernachlässigt (Instandhaltungsstau).
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Blatt
34277, 34281
Bestandsverzeichnis
Neuss, Flur 36, Flurstück 157
Nr. 1280 m² Anteil: 151,10/1.000 (15,1%)Neuss, Flur 36, Flurstück 157
Nr. 1280 m² Anteil: 5/1.000 (0,5%)
Abschläge Verkehrswert
-36.000 €Weitere Besonderheiten
-18.000 €
Sicherheitsabschlag (rd. 10 % des marktangepassten vorläufigen Ertragswerts des Wohnungseigentums)
-18.000 €
Lage
Bergheimer Straße 208, 210, 41464 Neuss