Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage ist in der Tiefgarage in Hagen

Wohnung
Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung - : Wohnung im Haus Nr. IV, Erdgeschoss Mitte und 1. Obergeschoss Mitte, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Loggien und Keller; Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 99 qm, nach Überprüfung durch den Gutachter: 87,82 qm; und Garage, Nutzfläche 15 qm; Baujahr 1985; es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor, die von der Versteigerung unberührt bleibt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
88 m²
1.864 €/m²
Grundstück
3.022 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87.82 m²
    Miete: 6.818 €/Jahr Marktmiete: 6.818 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung, Wohnung EG+OG Mitte Nr. 20

  • Garage

    selbst bewohnt
    15 m²
    Miete: 660 €/Jahr Marktmiete: 660 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete für Garage in Tiefgarage Nr. 20

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Loggia EG

Etage 1

  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur OG
  • Loggia OG

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Holthausen, Flur 4 - 468
    3.022 m² Anteil 503/10.000= 152,01m²
  • Holthausen, Flur 4 - 468
    3.022 m² Anteil 28/10.000= 8,46m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1985, durchschnittlicher bis guter äußerer Zustand, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf werden unterstellt, keine Innenbesichtigung erfolgt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau inkl. Kleinreparaturen im Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum aufgrund fehlender Innenbesichtigung pauschal unterstellt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung mit Brennstoff Gas laut Baubeschreibung

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Bestandsverzeichnis

  • Holthausen, Flur 4, Flurstück 468

    Nr. 1
    3.022 m² Anteil: 503/10.000 (5,03%)

  • Holthausen, Flur 4, Flurstück 468

    Nr. 1
    3.022 m² Anteil: 28/10.000 (0,28%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanalrecht zugunsten Baugrundstück Panstraße AC, gemeinsamer Anschlusskanal über das Grundstück an öffentliches Kanalnetz, Baulastenblatt Nr. 1609

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 16.07.2025 in Blatt 18794 und 18815

Abschläge Verkehrswert

11.327 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung Gemeinschaftseigentum Wohnung

    1.006 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung Wohnungseigentum

    10.000 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung Gemeinschaftseigentum Garage

    56 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung Teileigentum Garage

    250 €

  • Einfluss Baulasteintragung gesamt (Wohnung)

    14 €

  • Einfluss Baulasteintragung gesamt (Garage)

    1 €

Lage

Am Holderbusch 18, 20, 22, 24, 58093 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
163.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0081/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.