Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage in Bochum
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt Am Alten General 20, 20a in Bochum-Dahlhausen um eine Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte nebst angebauter Garage, Baujahr 1983. Die als Doppelhaushälfte konzipierte Eigentumswohnung ist zweigeschossig und unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 94 qm. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand. Die zu bewertende Wohnung ist seit ca. 2022 unbewohnt und befindet sich in einem leicht vernachläsigten Zustand.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend94 m²Miete: 7.476 €/Jahr Marktmiete: 7.476 €/JahrMarktübliche Miete laut Mietspiegel, Wohnung unvermietet
Garage
leerstehendMiete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/JahrMarktübliche Miete laut Gutachten, Garage unvermietet
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 5,8 m²
- WC EG 1,7 m²
- Flur EG 2,8 m²
- Küche EG 7,4 m²
- Wohnen EG 23,5 m²
- Essen EG 6,7 m²
- Balkon 2,4 m²
Etage 1
- Flur DG 2,2 m²
- Bad DG 7,2 m²
- Kind DG 12 m²
- Eltern DG 22,6 m²
Flurstücke
- Dahlhausen, Flur 10 - 634451 m² Anteil 500/1000= 225,5m²
- Dahlhausen, Flur 10 - 634451 m² Anteil 500/1000= 225,5m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum insgesamt befriedigender baulicher Zustand; beide Wohnungen seit längerer Zeit unbewohnt und jeweils leicht vernachlässigt, mit Feuchteschäden im Kellergeschoss, Verwitterungsschäden an Balkon und Geländern sowie teilweise beschädigten Innenausbauten.
Feuchtigkeit
mittelKellergeschoss mit Feuchteschäden im Sockelbereich einiger Wandflächen, teilweise messbare Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung (Blatt 2288) bzw. umfangreiche Feuchteschäden und beschädigte Holzbekle-
Schäden
mittelVerwitterungsschäden an Brüstungsgeländern der Balkone und am Holzbodenbelag des Balkons.
Schäden
mittelVerglasung eines feststehenden bodentiefen Fensterelements im Wohn-/Esszimmer defekt bzw. erneuerungsbedürftig.
Schäden
mittelHolzschalung/Deckenbekleidung im Spitzboden bzw. im straßenseitigen Schlafraum teilweise zerstört.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausstattung weitgehend im Zustand des Baujahres, teilweise nicht mehr zeitgemäß; fehlende Fußleisten in Wohn- und Schlafräumen (Blatt 2287).
Sonstige
mittelAußenanlagen mit starkem Wildwuchs, rückseitige Grundstücksfläche nur eingeschränkt begehbar.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizkessel im Kellergeschoss, erneuert, Baujahr unbekannt; Warmwasser-Standspeicher vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Bochum
Grundbuch
Dahlhausen
Blatt
2287, 2288
Bestandsverzeichnis
Dahlhausen, Flur 10, Flurstück 634
Nr. 1451 m² Anteil: 500/1000 je Wohnung (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Wohnungsbesetzungsrecht bis mindestens 30.10.2001 für die Bundesrepublik Deutschland (Bundeseisenbahnvermögen), Blatt 2288 lfd. Nr. 1
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Entsorgungsleitungsrecht zugunsten der Stadt Bochum, Blatt 2288 lfd. Nr. 2
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Entsorgungsleitungsrecht zugunsten der Stadt Bochum, Blatt 2287 lfd. Nr. 1
Wohnrecht
LastenNr. 2Wohnungsrecht Blatt 2287 lfd. Nr. 2, steht laut Gutachten zur Löschung an
Abschläge Verkehrswert
23.250 €Fehlende Instandhaltungsrücklage
5.000 €
Fehlende Baugenehmigung Wintergartenanbau
5.000 €
Instandsetzungsbedarf Gemeinschaftseigentum (Balkongeländer, Außenanlagen)
3.500 €
Instandsetzungsbedarf Wohnungseigentum (Feuchteschäden, Fenster, Balkon, Innenausbau)
9.500 €
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Entsorgungsleitungsrecht
250 €
Lage
Am alten General 20, 20a, 44879 Bochum, Dahlhausen