Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage in Bochum
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt Am Alten General 20, 20a in Bochum-Dahlhausen um eine Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte nebst angebauter Garage, Baujahr 1983. Die als Doppelhaushälfte konzipierte Eigentumswohnung ist zweigeschossig und unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 94 qm. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand. Die zu bewertende Wohnung ist seit ca. 2022 unbewohnt und befindet sich in einem leicht vernachläsigten Zustand.…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend94.14 m²Miete: 8.356 €/Jahr Marktmiete: 8.356 €/JahrMarktübliche Miete laut Mietspiegel, Wohnung unvermietet
Garage
leerstehendMiete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/JahrMarktübliche Miete Garage laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 5,8 m²
- WC EG 1,7 m²
- Flur EG 2,8 m²
- Küche EG 7,4 m²
- Wohnen EG 23,5 m²
- Essen EG 6,7 m²
- Balkon EG 2,4 m²
Etage 1
- Flur DG 2,2 m²
- Bad DG 7,2 m²
- Kind DG 12 m²
- Eltern DG 22,6 m²
Flurstücke
- Dahlhausen, Flur 10 - 634451 m² Anteil 500/1000= 225,5m²
- Dahlhausen, Flur 10 - 634451 m² Anteil 500/1000= 225,5m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum insgesamt befriedigender baulicher Zustand; Wohnung seit ca. 2022 unbewohnt, leicht vernachlässigt, mit Feuchteschäden im Keller, Korrosionsschäden an Heizkörpern, defekter Verglasung und erneuerungsbedürftigem Balkonbelag.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Sockelbereich einiger Wandflächen im Kellergeschoss, messbare Feuchtigkeit, beschädigte Paneelbekleidung durch Wassereintritt am gartenseitigen Fenster wegen verstopftem Lichtschacht
Schäden
mittelKorrosionsschäden an mehreren Heizkörpern
Schäden
mittelDefekte Verglasung des feststehenden bodentiefen Fensterelements im Wohn-/Esszimmer
Schäden
mittelErhebliche Verwitterungsschäden am Bodenbelag des Balkons
Schäden
mittelTeilweise defekte Holzbekleidung der Dachschrägen im Spitzboden
Renovierungsbedarf
mittelBrüstungsgeländer der Balkone mit Verwitterungsschäden, Instandsetzungsbedarf am Gemeinschaftseigentum
Renovierungsbedarf
mittelVorgarten und rückseitige Grundstücksfläche mit starkem Wildwuchs, rückseitige Fläche nicht begehbar
Sonstige
mittelZugang zu unter der Garage gelegenem und gartenseitigem Kellerraum einschließlich Wintergarten in der Örtlichkeit nicht mehr vorhanden
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizkessel mit Warmwasser-Standspeicher, erneuert, Baujahr nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Bochum
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Dahlhausen
Blatt
2287
Bestandsverzeichnis
Dahlhausen, Flur 10, Flurstück 634
Nr. 1451 m² Anteil: 500/1000 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Entsorgungsleitungsrecht zugunsten der Stadt Bochum
Wohnrecht
LastenNr. 2Wohnungsrecht, steht nach Unterlagen zur Löschung an
Abschläge Verkehrswert
23.250 €Fehlende Instandhaltungsrücklage
5.000 €
Fehlende Baugenehmigung Wintergartenanbau
5.000 €
Instandsetzungsbedarf Gemeinschaftseigentum
3.500 €
Instandsetzungsbedarf Wohnungseigentum
9.500 €
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Entsorgungsleitungsrecht
250 €
Lage
Am alten General 20, 20a, 44879 Bochum, Dahlhausen