Garage, Doppelhaushälfte in Münster - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Münster - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Münster

Haus
Objektbeschreibung:
Grundstück (645 m2), bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1958, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 116 m2 Wohnfläche und einem Garagengebäude (Ursprungsbaujahr 1958, Erweiterung ca. 1961, massive Bauweise)

Zusatzinformationen:
Keine bestehenbleibenden Rechte.

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Wohnfläche
116 m²
3.448 €/m²
Grundstück
645 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    116 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr

    Mietvertrag vom 13.04.2025, seit 01.05.2025 vermietet; Rechtswirksamkeit zwischen Miteigentümern um争

  • Wohnung

    vermietet

    Untermietvertrag seit 15.06.2025, Pauschalmiete 450 € inkl. Betriebs- und Energiekosten für Spitzbod

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Umbau Erdgeschoss (Entfernung von Wänden, Einbau Stahlträger), Bad, Innentüren, weitgehender Austausch der Fenster und Haustür
2000
Ausbau Spitzboden zu Wohnzwecken, Bad im Obergeschoss, Baujahr Holz-Gartenschuppen ca. 2000
2025
Neue Heizungstherme (Gasbrennwerttherme)

Flurstücke

  • Hiltrup, Flur 28 - 479
    645 m²

Zustand

befriedigend

Unterdurchschnittlicher Bauzustand mit Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Renovierungsstau an Wohnhaus, Garagengebäude, Gartenschuppen und Außenanlagen; schalltechnisch nicht dem heutigen Standard entsprechend.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Dachrinnen, Dachgauben, Holzfenster und Holztüren; feuchte Stellen an Außenwänden und einer Kellerwand; Risse, Steinablösungen und Fugenschäden an Haus- und Kelleraußnt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung der Sanitärräume teils anstehend; Malerarbeiten erforderlich; Bodenbefestigungen von Terrasse und Hofeinfahrt überarbeitungsbedürftig (gebrochene Platten, erhebliche Unebenheiten); Glas

  • Sonstige

    mittel

    Gebäudetrennwand und Geschossdecken der Doppelhaushälften nicht entkoppelt, daher erhöhte Schallübertragung; Spitzbodenräume nicht genehmigungsfähig als Aufenthaltsräume; Wellfaserzementplatten am Gar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung; neue Heizungstherme 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Hiltrup

Blatt

5993

Bestandsverzeichnis

  • Hiltrup, Flur 28, Flurstück 479

    Nr. 1
    645 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Münster, 9 K 1/25). Eingetragen am 12.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Abschlag für Bauzustand

    30.000 €

Lage

Wiesenweg 15, 48165 Münster, Hiltrup Ost

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.