Garage, Doppelhaushälfte in Beverungen - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Beverungen - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Beverungen

SonstigesHaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte, Baujahr vermutl. vor 1900, bebautes Grundstück. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dazu besteht Entrümpelungsbedarf. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Kfz-Garage, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Haus Nr. 12 (angrenzende „Doppelhaushälfte) im Rahmen einer Dienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung überlassen ist, sowie ein Anbau einer größeren „unterkellerten“ Terrasse an Nr. 12, welche ebenfalls im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert ist, bebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141 m²
234 €/m²
Grundstück
498 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
38.000 €
Sachwert: 30.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    141 m²
    Miete: 7.614 €/Jahr Marktmiete: 7.614 €/Jahr

    Ansatz zur Ertragswertermittlung, Wohnhaus

  • Garage

    vermietet
    55.2 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Miete für zwei Garagen laut Ertragswertansatz; eine Garage dem Nachbargrundstück Nr. 12 zur Nutzung,

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Sanierung morscher Fachwerkwände an Süd- und Ostseite durch Mauerwerk
1962
Sanierung der beiden Giebelwände
1965
Eingeschossiger Anbau eines Schuppens / kleine Garage mit Balkon auf dem Flachdach
1981
Teilweiser Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (ca.)
1985
Einbau Gas-Zentralheizung (ca.)
2005
Garagentor als Rolltor erneuert, Fassadenanstrich (ca.)

Flurstücke

  • Dalhausen, Flur 8 - 46/2
    498 m²

Zustand

ausreichend

Doppelhaushälfte in überwiegend Fachwerk- und Mauerwerksbauweise, Baujahr vermutl. vor 1900, seit ca. 15 Jahren unbewohnt, knapp ausreichender baulicher Zustand mit deutlichen Feuchte- und Schimmelschäden, überalterter Haustechnik und umfassendem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie erheblichem Entrümpelungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Bruchsteinmauerwerk des Erdgeschosses, Feuchtebilder im Sockelbereich der Fassade, Feuchtigkeit im rückwärtigen Gebäudebereich durch Hangwasser.

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelschäden im Obergeschoss, insbesondere an Deckenbekleidungen durch Wassereintritt über Dach/Decke.

  • Risse

    mittel

    Fassadenputz vielfach schadhaft mit Rissen und Ablösungen.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung des Wohnhauses technisch überaltert; mangelhafte Abdichtung der Dachterrasse; überalterte und tlw. defekte Holz- und Kunststofffenster; Innen- und Außentüren vielfach schadhaft; Bad im

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Renovierungsbedarf bei Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbelägen, Elektroinstallation einfach und nicht mehr zeitgemäß, Gasheizung defekt, energetischer Standard unzureichend.

  • Sonstige

    hoch

    Erheblicher Müll- und Sperrmüllbestand im Gebäude, inkl. asbesthaltiger Bauteile; Garagendächer aus Stahlblech und Asbestzementplatten überaltert und schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Heizkessel Vaillant, zum Stichtag defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Dalhausen

Blatt

263

Bestandsverzeichnis

  • Dalhausen, Flur 8, Flurstück 46/2

    Nr. 1
    498 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung der errichteten Terrasse, Recht zum Ausbau und Nutzung des Kellerraums unter der Terrasse, Betretungsrecht für Instandsetzung zugunsten Flur 8, Flurstück 46/1 (Ringstraße 12).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur Nutzung der auf dem Grundstück befindlichen Garage sowie Wegerecht und Betretungsrecht für Instandhaltung zugunsten Flur 8, Flurstück 46/1 (Ringstraße 12).

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (19 K 37/25).

Abschläge Verkehrswert

49.676 €

  • Bauschäden, Mängel, Renovierungsbedarf

    20.176 €

  • Wirtschaftliche Überalterung, Grundrissqualität und Raumhöhen

    18.000 €

  • Räumung, Müllentsorgung inkl. Asbest

    5.000 €

  • Dienstbarkeit Terrasse und Betretungsrecht (Abt. II Nr. 1)

    4.500 €

  • Dienstbarkeit Garagennutzung und Wegerecht (Abt. II Nr. 2)

    2.000 €

Lage

Ringstraße 10, 37688 Beverungen, Dalhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
33.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0037/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.