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Garage, Doppelhaushälfte in Viersen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung leer stehendes Wohnhaus mit vermieteter Garage. Die Garage konnte nicht besichtigt werden.
Es wurde um 1957 in unterkellerter, zweigeschossiger Massivbauweise mit ausge-bautem Dachgeschoss (neu) aufgebaut. Wohnfläche nach überschlägigem Aufmaß ca. 105 m².
Es befindet sich in einem als Denkmalbereich unter Schutz gestellten Bereich.
Von außen vermittelt das Objekt einem durchschnittlichen bis in Teilen einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand. Das gesamte Innere befindet sich jedoch in einem ruinösen, rohbauähnlichen Zustand. Es ist insgesamt kernsanierungsbedürftig. Für die Sanierungs- und Modernisierungskosten wurden im Gutachten 250.000,00 € angesetzt, welche zu einer entsprechenden Verlängerung der theoretischen Restnutzungsdauer führen. Die Bewertung legt eine entsprechende Sanierung zugrunde.
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Wohnhaus mit integrierter PKW-Garage in Viersen-Dülken, das auf einer Fläche von ca. 62 m² errichtet wurde. Der Verkehrswert beträgt 88.000,00 €. Das Gebäude ist kernsanierungsbedürftig und weist einen durchschnittlichen bis einfachen Pflegezustand auf.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Wohnhaus wurde um 1957 neu aufgebaut und ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es befindet sich in einem ruinösen, rohbauähnlichen Zustand, wobei keine Heizungs- oder Sanitäreinrichtungen vorhanden sind. Die Dachkonstruktion ist als Mansarddach mit Falzziegeln ausgeführt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Garten- oder Freiflächen sind nicht vorhanden.
- Nutzungsart
- Wohnhaus
- Nutzungsstatus
- leerstehend
- Baujahr
- 1881
- Wohnräume
- Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele und zwei Räume, die ehemals als Büros genutzt wurden.
- Grundstückszuschnitt
- annähernd rechteckig
Lage
Ostwall 18, Vogelsanggasse 15, 41751 Viersen, Dülken
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 94.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0016 K 0005/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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