Garage, Doppelhaushälfte, 1/2 Weganteil in Gelsenkirchen
Die Doppelhaushälfte ist von ca, 1963, modernisiert 1979 und 1981 und hat rund 107m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohnzimmer,Küche/Essraum, WC und Badezimmer. Das Kellergeschoss ist zum Teil zu Hobbyzwecken ausgebaut und an das Heizungssystem angeschlossen. Es befinden sich Abwasseranschlüsse im Kellergeschoss; eine Hebeanlage oder Rückstauklappe war bei Ortsbesichtigung jedoch nicht ersichtlich. Es kann daher die Gerahr…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend107 m²Einfamilienhaus, zuletzt vom Erblasser selbst genutzt, derzeit ungenutzt und nicht vermietet
Garage
vermietetGarage auf Garagenhof, laut Angabe vermietet, Mietvertrag lag nicht vor
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 28,7 m²
- Essraum/Küche 24 m²
- Flur 1 5,3 m²
- Flur 2 10 m²
- WC 1 m²
- Bad 3,9 m²
- Zimmer 1 9,9 m²
- Zimmer 2 9,9 m²
- Elternschlafzimmer 14,8 m²
Flurstücke
- Buer, Flur 56 - 210400 m²
- Buer, Flur 56 - 21235 m²
- Buer, Flur 56 - 21160 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 30m²
Zustand
befriedigendWeitestgehend gepflegter, bauzeittypischer Zustand mit geringen Modernisierungen und erkennbarem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf (u.a. Fenster, Heizung, Dach, Elektro-Unterverteilung, Kellerfußboden, Außenanlagen).
Renovierungsbedarf
mittelTeils sichtbare Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen, individualisierte Innenausstattung, ausstehende Restarbeiten nach Reparatur des Regenfallrohres.
Schäden
mittelInstandhaltungsstau/Modernisierungsstau im Bereich der Fenster und Außentüren.
Schäden
mittelInstandsetzungsbedarf im Bereich der Elektro-Unterverteilung.
Schäden
mittelInstandsetzungsbedarf im Bereich des Kellerfußbodens; Verformungen/Spurrillen bei Waschbetonplatten der Außenanlagen.
Sonstige
hochHeizkessel und Warmwasserspeicher am Ende der üblichen Nutzungsdauer; Ölzentralheizung technisch veraltet.
Sonstige
mittelAbwasseranschlüsse/Bodeneinlauf im Kellergeschoss ohne erkennbare Hebeanlage oder Rückstauklappe; Risiko des Eindringens von Schmutzwasser bei Rückstau.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, elektronisch gesteuert, Baujahr ca. 1980er Jahre, abgenutzter Zustand
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Buer
Bestandsverzeichnis
Buer, Flur 56, Flurstück 210
Nr. 1400 m²Buer, Flur 56, Flurstück 212
Nr. 235 m²Buer, Flur 56, Flurstück 211
Nr. 160 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Mehrere Fahr- und Wegerechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer verschiedener Garagengrundstücke auf dem Garagengrundstück Flurstück 212 (Blatt 9132).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Weitere Fahr- und Wegerechte zugunsten benachbarter Grundstücke auf Flurstück 212 (Blatt 9132), lfd. Nr. 2-7.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Blatt 9132, lfd. Nr. 8; Blatt 9133, lfd. Nr. 3).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Fahr- und Wegerecht zugunsten des Wohnhausgrundstücks Flurstück 210 auf dem Wegegrundstück Flurstück 211 (Blatt 9133, lfd. Nr. 1).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Fahr- und Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks Oemkenstraße 191 auf dem Wegegrundstück Flurstück 211 (Blatt 9133, lfd. Nr. 2).
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Altmerkmale und Schäden
15.000 €
Lage
Oemkenstraße 189, 45892 Gelsenkirchen, Resse