Garage, Doppelhaushälfte in Marl
Ansprechpartner: Sparkasse Vest: Herr Lars Kropeit, Telefon: 02361/205-2379; E-Mail: lars.kropeit@sparkasse-re.de
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt163 m²Miete: 14.377 €/Jahr Marktmiete: 14.377 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Objekt tatsächlich eigen genutzt
Garage
selbst bewohntMiete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete für zwei Einstellplätze in Doppelgarage
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur (Treppenhaus) EG bis DG 8 m²
- Diele und Flur 5,3 m²
- Kamin und Wohnen 37,3 m²
- Essraum und Küche 17,9 m²
- Büro 6,7 m²
- WC 1,8 m²
Etage 1
- Flur 4,7 m²
- Schrankraum 3,9 m²
- Schlafraum links 14,2 m²
- Dachterrasse 2,8 m²
- Wintergarten 4,5 m²
- Schlafraum rechts 13,4 m²
- WC 2,1 m²
- Bad 10,1 m²
Etage 2
- Flur 3,1 m²
- Studio 23,3 m²
- Bad 3,6 m²
Flurstücke
- Marl, Flur 195 - 505524 m²
Zustand
befriedigendBaulicher Zustand insgesamt befriedigend bis mäßig, mit mittlerem Unterhaltungsstau und mehreren Bauschäden; hochwertige, aber überalterte Ausstattungen, die nicht mehr dem Zeitgeschmack entsprechen.
Feuchtigkeit
mittelAusblühungen im Sockelbereich des Kelleraußenmauerwerks im Treppenraum, Kellerabdichtung im Injektionsverfahren erforderlich.
Schäden
mittelTeilweise defekte Elektroinstallation, beschädigte Tür im EG, leichte Fliesenschäden im WC EG.
Schäden
mittelDefekte bzw. beschädigte Rollläden im OG (gerissenes Gurtband, defekter Antrieb).
Schäden
hochBodenaufbau von Dachterrasse und Wintergarten bis auf Rohbetondecke entfernt, Neuaufbau erforderlich; Dachentwässerung Wintergarten erneuerungsbedürftig, Betonkorrosion und Bewehrungsschäden, HEA-Stüt
Schäden
mittelDeckenverkleidung des Kragdaches Wintergarten zu erneuern; ggf. Dämmung der Kragplattenunterseite bei beheiztem Wintergarten.
Schäden
mittelDefekter Whirlpool im Bad OG, Hohllagen an Wandfliesen, keine Ersatzfliesen vorhanden.
Schäden
geringFehlende Deckenvertäfelung im Flur DG.
Schäden
mittelDefekter Wannenabfluss im Bad DG; erneuerungsbedürftige Dachflächenfenster im Bad und Studio DG.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Malerarbeiten und Erneuerung von Oberbodenbelägen in mehreren Räumen erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelGartenseitige Außenanlagen stark verwildert, Rekultivierung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher Fabrikat Junkers, Baujahr unbekannt; Fußbodenheizung im EG und OG, Konvektoren im DG
Grundbuch
Amtsgericht
Marl
Grundbuch
Marl
Blatt
11537
Bestandsverzeichnis
Marl, Flur 195, Flurstück 505
Nr. 2524 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 16/25). Eingetragen am 15.05.2025.
Abschläge Verkehrswert
42.000 €Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand
42.000 €
Lage
Meisenstraße 4, 00000 Marl