Garage, Doppelhaushälfte in Issum - Bild 1

Garage, Doppelhaushälfte in Issum

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2001, in Massivbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m2. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist einfache bis mittlere Qualitätsmerkmale auf. Die technische Gebäudeausstattung besteht aus einer Gaszentralheizung (2001), zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenstem mit Isolierverglasung und Standard-Sanitärinstallationen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
2.186 €/m²
Grundstück
298 m²
BRW: 196 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
320.000 €
Sachwert: 316.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    145 m²
    Miete: 13.050 €/Jahr Marktmiete: 13.050 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche mit Esszimmer
  • Gäste-WC
  • Windfang
  • Diele

Etage 1

  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer 1. OG
  • Flur OG

Etage 2

  • Kinderzimmer 3
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer DG
  • Flur DG

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Issum, Flur 42 - 702
    298 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand für Baujahr 2001 mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau innen und außen; bauliche Substanz grundsätzlich intakt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende bzw. beschädigte Treppenbeläge

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer im 1. Obergeschoss im Rohbauzustand

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Verglasungen an Terrassentüren und Hauseingangstür

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte bzw. abgängige Innentüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelhaft hergestellte bzw. ungepflegte Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    Mangelhafte Dampfbremse im Dachbereich, Dämmnachbesserung erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Brandschutzwidrige Öffnung in grenzständiger Garagenwand, Verschluss erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Notwendige Restfugenarbeiten an der Fassade

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Pumpenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Geldern

Grundbuch

Issum

Blatt

1485 A

Bestandsverzeichnis

  • Issum, Flur 42, Flurstück 702

    Nr. 1
    298 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Schmutzwasserkanalleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 42 Nr. 703

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Regenwasserkanalleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 42 Nr. 703

Abschläge Verkehrswert

19.500 €
  • Investitionen für Instandhaltung und Modernisierung (Treppenbeläge, Bad OG, Verglasungen, Innentüren

    19.500 €

  • Herstellung nutzbarer Außenanlagen, Restverfugung Fassade, Dämmarbeiten Dach, Verschluss Grenzöffung

    0 €

Lage

Kullenweg 111, 47661 Issum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
317.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geldern
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.