Garage, Doppelhaushälfte in Lechenich - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Lechenich - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Lechenich

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit einem erdgeschossigen Anbau und einer PKW - Garage im angrenzenden Garagenhof Karl - Arnold - Straße 4
50374 Erftstadt (Lechenich)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
2.172 €/m²
Grundstück
583 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
382.700 €
Sachwert: 437.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    109 m²
    Marktmiete: 9.816 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²
    Marktmiete: 8.196 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten inkl. Dachterrasseantei

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    PKW-Garage im angrenzenden Garagenhof, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Erdgeschossiger Anbau mit Dachterrasse

Flurstücke

  • Lechenich, Flur 32 - 418
    18 m²
  • Lechenich, Flur 32 - 1404
    565 m²

Zustand

ausreichend

Bauzustand bezogen auf das Alter befriedigend bis mäßig; erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, insbesondere im Erdgeschoss, Objekt ohne umfassende Sanierung nicht bewohnbar bzw. vermietbar

  • Schimmel

    hoch

    Hoher Grad an Schimmelpilzbefall in verschiedenen Bereichen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchte Wände im Treppenhaus mit Ausblühungen, Aussalzungen und Putzabplatzungen, Verdacht auf schadhafte Wasserleitungen; offener Revisionsschacht im Keller mit Wassereintritt

  • Schäden

    mittel

    Veralterte Elektrik und Versorgungsleitungen, teils defekte Fenster, starke Korrosion an Metallzargen, mangelhafte Entwässerung am Anbau mit Algenbefall, schadhafte Oberböden, verwilderte Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein erhöhter Modernisierungsrückstau, hoher Abnutzungsgrad des Innenausbaus, unsachgemäßer Einbau der Sanitäranlagen im Keller, Vermüllung und starke Verunreinigungen insbesondere im EG (u.a. Ur

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann, seit ca. 2 Jahren mangels Öl nicht in Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Lechenich

Blatt

5502

Bestandsverzeichnis

  • Lechenich, Flur 32, Flurstück 418

    Nr. 1
    18 m²

  • Lechenich, Flur 32, Flurstück 1404

    Nr. 2
    565 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 4

    Pfändung des Erbanteils der Miteigentümerin XXX XXX wegen Forderung 2.907,28 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 31.10.2019)

  • Sonstige

    Nr. 5

    Pfändung des Erbanteils der Miteigentümerin XXX XXX wegen Forderung 3.798,00 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 10.11.2020)

  • Sonstige

    Nr. 6

    Pfändung des Erbanteils der Miteigentümerin XXX XXX wegen Forderung 1.028,50 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 05.07.2022)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Brühl, 141 K 15/25, eingetragen am 13.03.2025

Abschläge Verkehrswert

226.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Modernisierungsrückstau

    226.000 €

Lage

Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt, Lechenich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
435.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.