Garage, Doppelhaushälfte in Zülpich - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Zülpich - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Zülpich

Haus
voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte, mit Garage, Baujahr 1957, Wohnfläche ca. 138 m2, Kellernutzfläche ca. 64m2

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
1.920 €/m²
Grundstück
547 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
263.000 €
Sachwert: 265.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    138 m²
    Marktmiete: 10.764 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, 6,50 €/m²/Monat für 138 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    31 m²
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, 45 €/Monat

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    3 Stellplätze à 15 €/Monat marktüblich

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Kernsanierung Doppelhaushälfte, Erneuerung Leitungen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom), Innenausbau, Bodenbeläge
2017
Dacherneuerung mit Dämmung, Erneuerung Heizung (Gasbrennwerttherme, Speicher, Heizflächen, Leitungsnetz)
2018
Modernisierung Bäder (Armaturen, Oberflächen, Objekte), Einbau neuer Fenster und Außentür mit Wärmeschutzverglasung

Flurstücke

  • Wichterich, Flur 15 - 79
    547 m²

Zustand

gut

Überwiegend modernisierte, voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und ungenehmigtem Spitzboden; normaler bis guter Unterhaltungszustand, einzelne Restarbeiten und Renovierungen erforderlich, Keller trocken.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten Diele Erdgeschoss, Kellerabgang und Kellertreppe; Restarbeiten Außenputz Garage und Anstrich Wohnhaus; stellenweise Renovierungsarbeiten; Sanierung Kelleraußentreppe und Ausgangspodest/T­

  • Sonstige

    mittel

    Spitzbodenausbau ohne Baugenehmigung, Nachgenehmigung mit Planerstellung und Statik erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwert-Wandtherme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Wichterich

Blatt

545

Bestandsverzeichnis

  • Wichterich, Flur 15, Flurstück 79

    Nr. 1
    547 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AG Euskirchen, 15 K 15/23). Eingetragen am 16.05.2023.

Abschläge Verkehrswert

24.188 €

  • Marktanpassung

    4.188 €

  • Restarbeiten

    13.000 €

  • Renovierungskosten

    2.000 €

  • Kosten Nachgenehmigung Spitzbodenausbau

    5.000 €

Lage

Jahnstraße 9, 53909 Zülpich, Wichterich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0015 K 0015/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.