Garage, Doppelhaushälfte, Zweifamilienwohnhaus in Datteln
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage. Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohflächen: Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 81 m², Nutzfläche Dachgeschoss ca. 48 m². Das 1. Obergeschoss wird durch eine Miteigentümerin genutzt (unentgeltlich) Erd- und Dachgeschoss sind zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt. Zu einigen Baumaßnahmen liegen keine baurechtlichen Genehmkigungen vor (ausdrücklicher Hinweis auf Blatt 2 und 3 des Gutachtens).…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend90 m²Marktmiete: 7.560 €/JahrWE Nr. 1 Erdgeschoss, derzeit ungenutzt
Wohnung
selbst bewohnt81 m²Marktmiete: 5.978 €/JahrWE Nr. 2 1. Obergeschoss, von Miteigentümerin unentgeltlich genutzt
Wohnung
leerstehend48 m²Marktmiete: 1.152 €/JahrDachgeschoss als Abstellfläche, nicht genehmigte Wohnnutzung, nur informatorisch
Garage
leerstehend32 m²Marktmiete: 840 €/JahrGaragengebäude mit Anbau
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Datteln, Flur 39 - 751.221 m²
Zustand
mangelhaftVernachlässigter Zustand mit umfangreichen Bauschäden, Baumängeln und Reparaturstau, insbesondere im Keller- und Dachgeschoss sowie an Anbauten, Garage, Pool- und Saunagebäude.
Schäden
hochRissbildungen und abgerissene Übergänge zwischen Altbau und Anbauten in EG und OG, unebene und gerissene Fliesenböden, lose Wand- und Bodenfliesen in Bädern, defekte Rollläden, beschädigte Türzargen,缺
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Keller (Abstellraum 1, Bereich Fenster) und Probleme im Bereich Kelleraußeneingang (undichter Bodeneinlauf, sehr schlechter baulicher Zustand).
Schäden
hochDachgeschoss mit fehlender Dämmung und Verkleidung, schadhafter Unterspannbahn, sanierungsbedürftigem Duschbad, unvollständigen Anschlüssen an Dachflächenfenster.
Schäden
hochGarage mit mangelhaften Dachanschlüssen und Abdichtung, sich lösender Sparverblendung, Rissen im Mauerwerk, nicht fachgerecht eingeputztem Garagentor, schadhafter Stahlbetonkragplatte über Eingang (Be
Schäden
hochSauna-/Nebengebäude mit nicht fachgerechter Dachkonstruktion, sich lösenden Fliesen, nicht funktionsfähiger Sauna, insgesamt schlechter Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelUngepflegte Außenanlagen, unvollständige Wandbeläge an Terrassen-, Pool- und Gartenmauern, Entrümpelungsbedarf in Wohnhaus, Garage und Nebengebäuden.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmeheizungsanlage, Zustand und Funktion nicht geprüft
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Datteln
Blatt
3382
Bestandsverzeichnis
Datteln, Flur 39, Flurstück 75
1.221 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 28/24)
Abschläge Verkehrswert
95.183 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
85.000 €
Risikoabschlag bauordnungsrechtliche Genehmigungssituation
10.183 €
Lage
In den Birken 18, 45711 Datteln