Garage, Doppelhaushälfte, Die Garage ist im KG des Hauses integriert. in Langerwehe - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte, Die Garage ist im KG des Hauses integriert. in Langerwehe - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte, Die Garage ist im KG des Hauses integriert. in Langerwehe

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes Ein-bis Zweifamilienhaus, durch die Hanglage liegt der Kellerraum straßenseitig ebenerdig und wird sowohl als Eingang, Garage und Keller genutzt. Das Haus ist ansonsten 1-geschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach und ausgebautem Spitzboden errichtet.
Baujahr: 2000/2001.
Diverse Besonderheiten (u.a Dachpachtvertrag): siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
2.854 €/m²
Grundstück
568 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
383.291 €
Sachwert: 391.695 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69.89 m²
    Miete: 6.038 €/Jahr Marktmiete: 6.038 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, von Eltern und Bruder mit Wohnungsrecht genutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66.75 m²
    Miete: 5.687 €/Jahr Marktmiete: 5.687 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss mit Spitzboden, eigengenutzt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 864 €/Jahr Marktmiete: 864 €/Jahr

    Integrierte Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Installation einer Photovoltaikanlage durch Dritte, Dachflächenpachtvertrag ab 23.10.2017 (Anlage nicht im Eigentum)

Flurstücke

  • Langerwehe, Flur 19 - 1103
    568 m²

Zustand

gut

Massivbauweise, normaler Unterhaltungszustand, keine über die normale Abnutzung hinausgehenden Instandhaltungsrückstände festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Langerwehe

Blatt

606A

Bestandsverzeichnis

  • Langerwehe, Flur 19, Flurstück 1103

    Nr. 1
    568 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Mischwasserkanal für die Gemeinde Langerwehe

  • Wohnrecht

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Wohnungsrecht für zwei Personen als Gesamtberechtigte, löschbar bei Todesnachweis

  • Wohnrecht

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, bedingtes Wohnungsrecht für eine Person, löschbar bei Todesnachweis

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung eingetragen, Amtsgericht Düren 33 K 10/26

Abschläge Verkehrswert

5.000 €
  • Baulasteintragung pauschal

    5.000 €

Lage

Hirkenweg 30B, 52379 Langerwehe, Langerwehe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0010/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.