Garage, Doppelhaushälfte in Holzwickede

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, eingeschränkt begehbarem Spitzboden und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und das Baujahr ist 1993. Hinsichtlich der Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten empfohlen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
155 m²
2.046 €/m²
Grundstück
353 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
307.268 €
Sachwert: 318.345 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    155.42 m²
    Miete: 12.300 €/Jahr Marktmiete: 12.300 €/Jahr

    Rohertrag laut allgemeinem Ertragswertverfahren, angesetzt nach ortsüblicher Vergleichsmiete

  • Garage

    selbst bewohnt
    20 m²

    Einzelgarage in Massivbauweise, Baujahr 2006

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Anbau einer Garage in Massivbauweise
2018
Erstellung Energieausweis

Flurstücke

  • Holzwickede, Flur 4 - 798
    353 m²
  • Holzwickede, Flur 4 - 799
    87 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 43,5m²

Zustand

ausreichend

Insgesamt noch ausreichender Bau- und Unterhaltungszustand mit geschätzten Baumängeln und Bauschäden von 50.000 EUR.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt, durchschnittliche Lebensdauer überschritten, zukünftig größere Reparaturen bzw. Austausch erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Sichtschutzmauer zum Nachbarhaus Nr. 8 (Putz- und Klinkerschäden), fehlende Absturzsicherung am Lichtschacht.

  • Risse

    hoch

    Putz- und Mauerwerksschäden sowie starke Rissbildungen an der Brüstung des Balkons, fehlende Absturzsicherung; Empfehlung zur Überprüfung der Standsicherheit.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Absturzsicherung an der Giebelseite zum Lichtschacht.

  • Schäden

    gering

    Elektrisch betriebenes Garagentor lässt sich nicht vollständig öffnen.

  • Schäden

    mittel

    Elektrische Rolllade zum Balkon lässt sich nicht bedienen, Zutritt zum Balkon nicht möglich.

  • Schäden

    gering

    Anstrichschäden an Holzfetten und Sichtschutzelementen an der Giebelseite.

  • Schäden

    mittel

    Spitzboden nicht begehbar, da Bodeneinschubtreppe nicht ordnungsgemäß eingebaut.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit getrennter Warmwasseraufbereitung, ca. 30 Jahre alt

Grundbuch

Amtsgericht

Unna

Grundbuch

Holzwickede

Blatt

5088

Bestandsverzeichnis

  • Holzwickede, Flur 4, Flurstück 798

    Nr. 1
    353 m²

  • Holzwickede, Flur 4, Flurstück 799

    Nr. 2
    87 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Teilungsversteigerungsvermerk, eingetragen am 02.01.2024

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Baumängel und Bauschäden

    50.000 €

  • Kosten für Architekt und Genehmigung der Dachgauben

    3.000 €

Lage

Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
318.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Unna
Aktenzeichen
0002 K 0031/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.