Garage, Doppelhaushälfte in Paderborn - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Paderborn - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Paderborn

Haus
Laut Gutachten: Das in zweite Reihe nördlich der Straße "Engernweg" gelegene Grundstück ist seit ca. 1984 bebaut mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte sowie mit einer Garage mit angeschlossener Überdachung.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
88 m²
2.818 €/m²
Grundstück
141 m²
​
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
237.200 €
Sachwert: 253.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²

    Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte, eigengenutzt durch Eigentümerfamilie.

  • Garage

    selbst bewohnt
    31 m²

    Garage mit angeschlossener Überdachung/Wintergartenähnlicher Bereich.

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Überwiegende Renovierung der Räume und Sanierung des Gäste-WC im Erdgeschoss (laut Eigentümer in den 1990er Jahren).
2001
Einbau der Dachgaube.
2004
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
2019
Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Schlafzimmer sowie Erneuerung der Dachdämmung in diesen Bereichen; Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Austausch der Sanitärobjekte und Natursteinfliesen an den Wänden.
2025
Installation einer Photovoltaikanlage als Leasinganlage auf der Dachfläche (bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt).

Aufteilung

Etage 0

  • Kind/Vorrat 19,8 m²
  • Flur EG 2,1 m²
  • WC EG 1,5 m²
  • Windfang 1,2 m²

Etage 1

  • Kochen 7,7 m²
  • Flur Zwischengeschoss 2,1 m²

Etage 2

  • Wohnen 24,1 m²
  • Galerie/Arbeiten 8,6 m²

Etage 3

  • Flur DG 2 m²
  • Bad DG 5,9 m²
  • Schlafen 13,3 m²

Flurstücke

  • Paderborn, Flur 14 - 984
    141 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand mit durchgeführten Modernisierungen; energetische Ausstattung unterdurchschnittlich, Dachabdichtung der Garage sanierungsbedürftig, Außenanlagen einfach bis durchschnittlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Hinweise auf Feuchtigkeitsproblematik an der Dachabdichtung der Garage (Verformungen und Verfärbungen an der Deckenverkleidung).

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Fußbodenheizung, im Wohnzimmer und Arbeitszimmer laut Eigentümer keine Heizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Paderborn

Blatt

14170A

Bestandsverzeichnis

  • Paderborn, Flur 14, Flurstück 984

    Nr. 1
    141 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grunddienstbarkeit (Wegerecht und Recht zur Verlegung von Versorgungsleitungen) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Paderborn Flur 14 Flurstück 985; eingetragen am 13.12.1985.

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk (Eintragungsdatum 01.04.2025 laut Beschluss).

Lage

Engernweg 35a, 33100 Paderborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
248.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.