Garage, Doppelhaushälfte in Dülken

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um eine bei Begutachtung miteigentümergenutzte Doppelhaushälfte mit PKW-Garagen / Schuppen. Das Haus wurde um 1954/55 in zweigeschossiger, unterkellerter Massivbauweise errichtet. 2015 wurde die Genehmigung zu einem nicht unterkellerten eingeschossigen Anbau erteilt. Für eine errichtetet Dachgaube konnte keine Genehmigung festgestellt werden. Ausbau Spitzboden ist vorbereitet. Eine Genehmigung diesen zum dauerhaften Aufenthalt zu nutzen konnte wie zur Dachgaube nicht festgestellt werden. Im Obergeschoss erfolgte ein Wanddurchbruch ins Nachbarhaus. Im Kellergeschoss sind die Doppelhaushälften durch eine Brandschutztür verbunden.
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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
1.989 €/m²
Grundstück
680 m²
​
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, bei Begutachtung miteigentümergenutzt.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Gebäude mit zwei Pkw-Garagen und Schuppen auf dem Grundstück.

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Errichtung und Legalisierung eines nicht unterkellerten eingeschossigen Wohnraumanbaus mit Flachdach.
2016
Modernisierung Badezimmer Obergeschoss, Erneuerung Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils, allgemeine Schönheitsreparaturen, Fensterfront im Anbau mit Isolierverglasung.

Flurstücke

  • Dülken, Flur 46 - 26
    680 m²

Zustand

ausreichend

Pflege- und Unterhaltungszustand einfach bis in Teilen vernachlässigt; diverse Mängel und Instandsetzungsbedarf, u.a. Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, schadhafte Dachgaube, undichte Dachrinnen und Fallrohre, schadhafte Balkonabdichtung, schadhafte Wanddurchführung Dunstabzug, allgemeine Schönheitsreparaturen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Hinweise auf Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und im Bereich der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wanddurchführung von der Küche durch das Außenmauerwerk (Dunstabzug).

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Abdichtung des Balkonfußbodens zum Mauerwerk des Wohnhauses.

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen und Fallrohre undicht bzw. schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Dachgaube von außen insgesamt schadhaft; zudem ohne Baugenehmigung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten, Silikonfugen etc.) nach Eigentümerwechsel erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, Baujahr gemäß Auskunft Eigentümer vor rund 7 Jahren (bezogen auf Gutachtenjahr 2024).

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Dülken

Blatt

2745

Bestandsverzeichnis

  • Dülken, Flur 46, Flurstück 26

    Nr. 3
    680 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Grunddienstbarkeiten, die im Zwangsversteigerungsverfahren ggf. zu berücksichtigen sind (Details im Grundbuch).

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Instandsetzungs- und Reparaturstau

    25.000 €

Lage

Dohlenweg 15, 41751 Viersen, Dülken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
177.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0004/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.