Garage, Doppelhaushälfte in Herne - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Herne - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Herne

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte). Baujahr gemäß Bauakte: 1980.
Die Wohnfläche wurde überschlägig mit rd. 92 m² ermittelt.
Das Bewertungsobjekt wird offenbar eigengenutzt.
Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung nach äußerem Anschein.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
2.967 €/m²
Grundstück
1.170 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92 m²

    Einfamilienwohnhaus, als Doppelhaushälfte ausgeführt

  • Garage

    selbst bewohnt

    Zwei Garagen

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 4,9 m²
  • Diele 6,4 m²
  • Küche EG 8 m²
  • Wohnen EG 25,2 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Balkon EG (anteilig) 1,8 m²

Etage 1

  • Flur OG 5 m²
  • Schlafen 19,5 m²
  • Kind 10,1 m²
  • Bad/WC 6,1 m²
  • Abstellraum 1,2 m²
  • Balkon OG (anteilig) 1,8 m²

Flurstücke

  • Horsthausen, Flur 9 - 233
    1.170 m²

Zustand

befriedigend

Nach äußerem Anschein größtenteils normal instandgehalten, jedoch in Teilbereichen vernachlässigt; Feuchtigkeitsschäden an Eingangsüberdachung, Balkon und Garagenattika, allgemeine Pflegerückstände an Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen an der Unterseite der Eingangsüberdachung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen an der Unterseite des Balkons

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Attikaverblendung der Garagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, vermutlich Wandheizkörper; Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

6552

Bestandsverzeichnis

  • Horsthausen, Flur 9, Flurstück 233

    Nr. 3
    1.170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschädenverzichte für den jeweiligen Eigentümer der eingetragenen Grundstücke, Eintragung vom 05.07.1971

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk, Eintragung vom 29.10.2025

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Abschlag für augenscheinlich erkennbare Unterhaltungsrückstände

    2.000 €

  • Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung und eingeschränkte Außenbesichtigung

    16.000 €

Lage

Castroper Str. 49, 44628 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
273.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.