Garage, Doppelhaushälfte in Köln
Il-geschossige, unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und angebauter Pkw-Fertigteilgarage auf einem 315m² großen Reihengrundstück
Baujahr 2016/2017
Wohnfläche inkl. Terrasse (zu 1/4): rd. 146 m²
guter Ausbau, guter Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf
Grundstücksgröße: 315 m²…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt146 m²Miete: 26.280 €/Jahr Marktmiete: 26.280 €/Jahrfiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Objekt eigengenutzt
Garage
selbst bewohnt21 m²Pkw-Fertigteilgarage, separat nicht bewertet
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnküche 50,3 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Terrasse (anteilig) 6,2 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 21,3 m²
- Arbeitszimmer 16,2 m²
- Bad OG 8,7 m²
- Flur OG 3,8 m²
Etage 2
- Kinderzimmer I 15,3 m²
- Kinderzimmer II 15,5 m²
- Duschbad DG 4,8 m²
- Flur DG 2,5 m²
Flurstücke
- Rondorf-Land, Flur 17 - 2022315 m²
- Rondorf-Land, Flur 17 - 202984 m² Anteil 1/4= 21m²
- Rondorf-Land, Flur 17 - 20039 m² Anteil 1/12= 0,75m²
Zustand
gutGuter Ausbau- und Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf; kleinere Mängel u.a. fehlende Handtuchheizkörper, unzureichende Dachdämmung, provisorisch reparierte Garagendachabdichtung
Schäden
geringFehlende Handtuchheizkörper im Bad und Duschbad
Schäden
mittelUnzureichende Dachdämmung, im Dachgeschoss hohe Aufheizung, Nachbarn mit Klimaanlagen nachgerüstet
Schäden
mittelProvisorisch reparierte Dachabdichtung der Pkw-Garage
Feuchtigkeit
geringFeuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich der Terrassenmauer
Energieeffizienz
Energieträger
Nahwärmestation Habo Eurostation, Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Rondorf-Land
Blatt
33167
Bestandsverzeichnis
Rondorf-Land, Flur 17, Flurstück 2022
Nr. 1315 m²Rondorf-Land, Flur 17, Flurstück 2029
Nr. 284 m² Anteil: 1/4 (25%)Rondorf-Land, Flur 17, Flurstück 2003
Nr. 39 m² Anteil: 1/12 (8,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung, Bebauung nur mit Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten in Verbindung mit Garagen/Stellplätzen, Nutzung nur zu diesen Zwecken) für die Stadt Köln, befristet, Bezug Bewilligung 04.12
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Grunddienstbarkeit (Nutzung als Mistweg) für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 17 Flurstück 2018, Bezug Bewilligung 17.12.2015
Sonstige
BeschränkungenNr. 5Belastung jedes Miteigentumsanteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer: Benutzungsregelung und Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB, Bezug Bewilligung 22.02.2017
Abschläge Verkehrswert
2.000 €Mängel und Schäden (u.a. fehlende Handtuchheizkörper, unzureichende Dachdämmung, lautes Fließgeräusχ
2.000 €
Lage
Butterblumenweg 34, 50999 Köln, Rodenkirchen