Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurde. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2 (Lärmbelästigung). Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der einegschossige Anbau ist unterkellert. Wohnflächen: Erdgeschoss rd. 78 m², Dachgeschoss rd. 56 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
134 m²
2.556 €/m²
Grundstück
609 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
210.000 €
Sachwert: 275.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134 m²
    Marktmiete: 11.738 €/Jahr

    angenommene marktübliche Jahresnettomiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    32 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    angenommene marktübliche Jahresnettomiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Fenster und Rollläden (elektrisch), Haustür und Innentüren, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, Sanitär- und Elektroinstallation, neue Heizkörper, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Wärmedämmverbundsystem ohne Endputz

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 542 - 974
    555 m²
  • Recklinghausen, Flur 542 - 953
    54 m²

Zustand

befriedigend

Massive Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage, modernisiert ab 2016, jedoch diverse Bauschäden, Feuchteschäden im Dachgeschoss, unvollständige Ausbauarbeiten, Instandsetzungsbedarf an Terrasse, Carport, WDVS und Entwässerung.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildung Terrassenfliesen, schadhaftes Terrassenmauerwerk und Treppenwangen, fehlende bzw. defekte Fliesen an Kellertreppe, lose Bodenfliesen im Kellerflur, unvollständige Dacheindeckung und Entwäs

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchteschäden im Wand- und Dachschrägenbereich Kinderzimmer 2 und Schlafzimmer unterhalb Dachflächenfenstern, vermutlich durch Undichtigkeiten der Dacheindeckung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Sockelleisten und Bodenabschlussleisten, fehlende Wandbeläge im DG-Flur und Treppenbereich, teilweise schadhafter Putz im Bereich von Schaltern und Steckdosen, fehlende Dämmung von Heizungsro

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage der Firma Wolff mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Recklinghausen

Blatt

39165

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 542, Flurstück 953

    Nr. 1
    54 m²

  • Recklinghausen, Flur 542, Flurstück 974

    Nr. 1
    555 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Wertgesicherter Erbbauzins jährlich 2.797,20 EUR, wertgesichert; Vereinbarung über Bestehenbleiben in der Zwangsversteigerung gem. § 9 Abs. 3 S.1 Nr.1 ErbbauRG.

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Grundstückseigentümer.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserkanalrecht) für Stadt Recklinghausen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung, AG Recklinghausen 22 K 56/23.

Abschläge Verkehrswert

74.416 €

  • Bauschäden / Bau- und Funktionsmängel / Reparaturstau

    28.000 €

  • vertragliche Einflüsse des Erbbaurechtsvertrags

    5.894 €

  • Marktanpassung / Erbbaurechtsfaktor

    32.744 €

  • Einfluss Zustimmungserfordernis §§ 5 / 7 ErbbauRG (ZVG-Betrachtung)

    7.778 €

Lage

Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
342.463 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0056/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.