Garage, Doppelhaushälfte in Wassenberg - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Wassenberg - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Wassenberg

Haus
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebautes Grundstück. Die Grundstücksfläche beträgt 316 m ² bei einer Tiefe von 31m.
Die baulichen Anlagen wurden 2000 in massiver Bauweise errichtet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
124 m²
2.589 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
332.000 €
Sachwert: 321.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    124 m²
    Marktmiete: 10.416 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    24 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten (KFZ-Stellplatz in Garage)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 7,8 m²
  • Abstellraum 0,6 m²
  • Wohnen/Essen 36,7 m²
  • Hauswirtschaftsraum 5,6 m²
  • Küche 12,1 m²
  • WC 3,3 m²
  • Terrasse (anrechenbare Fläche) 4,9 m²

Etage 1

  • Flur 8 m²
  • Kind 10,6 m²
  • Kind 14,1 m²
  • Schlafen 14 m²
  • Badezimmer 6,6 m²

Flurstücke

  • Birgelen, Flur 12 - 697
    316 m²

Zustand

befriedigend

Ausbau- und Ausstattungsniveau mittel, Bau- und Unterhaltungszustand durchschnittlich; Außenanlagen vernachlässigt, einzelne Bauschäden und -mängel vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    fehlende Absturzsicherung an bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    wirtschaftliche Überalterung der Gas-Brennwertheizungsanlage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Auffeuchtungen/Feuchtigkeitsschaden an der Garagendecke (Flachdach)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen (Garten, Pflasterflächen) in vernachlässigtem Zustand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

zentrale Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, wirtschaftlich überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Birgelen

Blatt

1664

Bestandsverzeichnis

  • Birgelen, Flur 12, Flurstück 697

    Nr. 1
    316 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nacherbenvermerk

    Beschränkungen

    Nacherbfolge angeordnet; Details zu Nacherben laut Grundbuchauszug.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (90 K 26/25). Eingetragen am 30.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

43.523 €

  • Bauschäden und -mängel (u.a. fehlende Absturzsicherung, überalterte Heizungsanlage, Feuchtigkeitssch

    27.000 €

  • Abweichung tatsächliche Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    16.523 €

Lage

Auf dem Kamp 4, 41849 Wassenberg, Birgelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
321.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.