Garage, Doppelhaushälfte in Wermelskirchen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein selbstgenutztes EFH als Doppelhaushälfte mit angebauter Garage (2-geschossige Bauweise mit Unterkellerung und Satteldach). Wohnfläche ca. 105,26 qm (ohne ausgebautes DG, als Wohnraum nicht zulässig).

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
2.860 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
253.595 €
Sachwert: 301.157 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    105.26 m²
    Miete: 11.976 €/Jahr Marktmiete: 11.976 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (105 qm × 9,50 €/qm)

  • Garage

    selbst bewohnt
    48 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (50 €/Monat)

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Einbau von Kunststofffenstern und Fenstertür
2013
Einbau Gasheizung (Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher)
2020
Renovierung Balkon
2023
Erneuerung Firstpfannen und Verkleidung am Schornsteinkopf
2023
Erneuerung Stegplatten an der Terrasse
2023
Neues Sektionaltor Garage

Flurstücke

  • Dabringhausen, Flur 11 - 198
    358 m²

Zustand

befriedigend

Normale Ausstattung, altersentsprechender Zustand mit verschiedenen Baumängeln und energetischen Defiziten; Grundriss entspricht heutigen Wohnansprüchen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Heizungsraum.

  • Schäden

    gering

    Tür des Gäste-WC mit Futter und Bekleidung durch Haustiere zerstört.

  • Schäden

    gering

    Risse und Fugenschäden an den Bodenfliesen der Vorgartenterrasse.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden an den Wänden der Garage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Dabringhausen

Blatt

350A

Bestandsverzeichnis

  • Dabringhausen, Flur 11, Flurstück 198

    Nr. 1
    358 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Bergisch Gladbach, 34 K 25/25), eingetragen am 04.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

39.934 €

  • Baumängel/Bauschäden Wohnhaus und Garage

    22.000 €

  • Energetische Mängel

    15.434 €

  • Baurechtliche Mängel Werkstattanbau

    2.500 €

Lage

Asterweg 18, 42929 Wermelskirchen, Dabringhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
301.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.