Garage, Doppelhaushälfte in Dorsten - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Dorsten - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Dorsten

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, 2-geschossig mit DG-Ausbau, nebst Garage am Haus in 46284 Dorsten-Holsterhausen, Antoniusstraße 10, Baujahr: 1982, Wohnfläche: ca. 149,84 m², Grundstücksgröße: 234 m².

Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
2.269 €/m²
Grundstück
234 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
341.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149.84 m²
    Marktmiete: 14.685 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, derzeit eigengenutzt

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    1 Garage inkl. Vorplatz, marktübliche Jahresnettokaltmiete 70 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Pool im Vorgarten, Terrassenüberdachung Küche und Bodenpflaster, Granit-Treppenstufen EG/DG (Eigenleistung), Kunststoffreibeputz, Austausch eines Dachflächenfensters, Austausch einiger Sanitärobjekte, Umgestaltung Hausgarten
2004
Komplette Sanierung Schlafraum im DG zur Straßenseite nach Brandereignis inkl. Dämmung
2006
Isolierung des Ausbauraums im DG vorne inkl. Oberböden und Tapezierung (ca.)
2010
Erneuerung Terrasse zur Küchenseite (Bodenpflaster) und Austausch WC/Waschtisch im Gäste-WC
2015
Ertüchtigung des Gas-Heizungskessels

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 9,3 m²
  • Essdiele 12,2 m²
  • Wohnraum 23,4 m²
  • Windfang 5,5 m²
  • WC EG 2,9 m²
  • Terrasse Küche (anteilig) 3,1 m²
  • Terrasse Wohnzimmer (anteilig) 4,4 m²

Etage 1

  • Eltern 18,2 m²
  • Kind 1 12 m²
  • Kind 2 10,6 m²
  • Bad OG 5,5 m²
  • Flur OG 5,4 m²

Etage 2

  • Flur DG 2,7 m²
  • Bad DG 4,6 m²
  • Ausbauraum vorne DG 18,7 m²
  • Ausbauraum hinten DG 11,4 m²

Flurstücke

  • Dorsten, Flur 9 - 629
    234 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilien-Doppelhaushälfte Baujahr 1982 mit Unterhaltungsrückständen, Schönheitsreparaturen und einzelnen Schäden an Parkett, Terrassensichtschutzwänden, Treppenstufen und Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsrückstände in allen Bereichen, Schönheitsreparaturen (Anstrich/Tapezierung) erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Starke Abnutzung des Parkettbodens im Wohnzimmer.

  • Schäden

    mittel

    Frostschäden und Feuchteschäden an den Sichtschutzwänden der Terrassenbereiche, verstärkt zur Küchenseite.

  • Schäden

    mittel

    Ausführungsmängel an den nachträglich eingebauten Granitstufen der Treppenanlage EG/DG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtemarken im Wand-/Deckenbereich der Garage zur Nachbargarage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Wolf-Heizungskessel, 2015 ertüchtigt

Grundbuch

Amtsgericht

Dorsten

Grundbuch

Dorsten

Blatt

8275

Bestandsverzeichnis

  • Dorsten, Flur 9, Flurstück 629

    Nr. 1
    234 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.08.2022

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel/Schäden (Schönheitsreparaturen, Parkettabnutzung, Feuchteschäden Sichtschutzwände Terrasen

    15.000 €

Lage

Antoniusstraße 10, 46284 Dorsten, Holsterhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dorsten
Aktenzeichen
0018 K 0013/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.