Garage, Doppelhaushälfte in Selm - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Selm - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Selm

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit rückwärtig angebautem Wohnzimmeranbau mit zusätzlich angebauter Terrassenüberdachung und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Garage inkl. Abstellraum bebaut. An der Garage ist rückwärtig ein eingeschossiger Schuppen angebaut.
Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
Baujahr Wohnhaus ca. 1923, Anbau ca. 1984, Garage ca. 1985. Wohnfläche ca. 96,07 qm, Nutzfläche Terrasse ca. 24 qm.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
1.928 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
185.000 €
Sachwert: 206.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    96.07 m²
    Marktmiete: 7.782 €/Jahr

    Marktüblich erzielbarer Jahresrohertrag für Wohnfläche laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbarer Jahresrohertrag Garage/Abstellraum laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1969
Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss
1984
Wohnhausanbau und Umbauten
1985
Bau einer Garage mit Abstellraum
1987
Wohnzimmeranbau rückwärtig
1994
Umbauten im vorhandenen Wohnhaus
1998
Anbau einer Terrassenüberdachung
2002
Einbau Kaminofen im Wohnzimmer
2008
Dacheindeckung und Dämmung nach Angabe
2020
Erneuerung Haustür und Gastherme
2023
Neuer beschichteter Stahlgitterzaun an südlicher Grundstücksgrenze

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,7 m²
  • Schlafen 12,9 m²
  • Küche 13,1 m²
  • Bad WC 10 m²
  • Wohnen 30,6 m²

Etage 1

  • Flur 2,1 m²
  • Zimmer 11,9 m²
  • Zimmer 11,5 m²

Flurstücke

  • Selm, Flur 7 - 604
    358 m²

Zustand

befriedigend

Dem Ursprungsbaujahr entsprechend befriedigender Bauzustand mit allgemeinem Reparatur- und Instandhaltungsrückstau an fast allen Gewerken sowie Feuchtigkeitsanzeichen an der Nachbarwand und Aufräumungs- und Entsorgungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsanzeichen an der Nachbarwand zum Haus Nr. 17

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsrückstau an fast allen Gewerken, Aufräumungs- und Entsorgungsarbeiten im Haus, Garten sowie in Garage/Schuppen erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Therme in der Küche

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Selm

Blatt

3979

Bestandsverzeichnis

  • Selm, Flur 7, Flurstück 604

    Nr. 1
    358 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Lünen, 23 K 2/24, eingetragen am 17.01.2024

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Pauschaler Abschlag vom Sachwert zur Ableitung des Verkehrswerts

    21.000 €

Lage

An der Langen Hecke 19, 59379 Selm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0002/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.