Garage, Doppelhaushälfte in Inden/Altdorf
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt123.5 m²Miete: 10.077 €/JahrAnsatz zur Ertragswertermittlung für Wohnhaus
Garage
selbst bewohnt50 m²Miete: 600 €/JahrAnsatz zur Ertragswertermittlung für Fertiggarage
Flurstücke
- Lamersdorf, Flur 12 - 4381 m²
Zustand
befriedigendNur Außenbesichtigung möglich; durchschnittlicher altersgerechter Ausstattungsstandard unterstellt, mit typischem Instandhaltungsstau und diversen vom Eigentümer beschriebenen Mängeln (u. a. Garage undicht, Heizungsprobleme, Schimmelstellen).
Schimmel
mittelSchimmelbildung an Wänden im Gäste-WC, Bad und Keller laut Eigentümerangabe.
Feuchtigkeit
mittelUndichte Garage, bei Regen steht Wasser auf dem Garagenboden; Heizungsanlage mit regelmäßigem Druckverlust; zwei Unterputz-Rohrbrüche an Heizungsrohren in der Vergangenheit.
Risse
mittelViele Risse an Wänden und Decke der Garage laut Eigentümerangabe.
Schäden
mittelMorsche Zaunanlagen, ausgedünnte Tujahecke, undichte Fensterdichtungen, Mäusebefall in der Vergangenheit, unebene Gartenfläche mit ca. 30 % Steigung ab Grundstücksmitte.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausstattung überwiegend älter, nur teilweise erneuert; Elektroinstallation teilweise unpraktisch; allgemeiner Instandhaltungsstau pauschal mit 7 % des marktangepassten Sachwerts bewertet.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme nach Bauakte, genaue Daten unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Jülich
Grundbuch
Lamersdorf
Blatt
466
Bestandsverzeichnis
Lamersdorf, Flur 12, Flurstück 4
Nr. 2381 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 20.08.2024
Abschläge Verkehrswert
44.075 €Marktanpassung Sachwertfaktor -6 %
21.021 €
Instandhaltungsrückstand 7 % vom vorläufigen marktangepassten Sachwert
23.054 €
Lage
Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf