Garage, Doppelhaushälfte in Inden/Altdorf - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Inden/Altdorf - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Inden/Altdorf

Haus
Einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in II-geschossiger Bauweise, unterkellert mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, in Inden-Lamersdorf, Am Wehebach 68. Wohnfläche: ca. 123,5 qm; Fertiggarage. Es fand nur eine Bewertung von außen statt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
124 m²
2.478 €/m²
Grundstück
381 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
296.509 €
Sachwert: 306.275 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123.5 m²
    Miete: 10.077 €/Jahr

    Ansatz zur Ertragswertermittlung, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    50 m²
    Miete: 600 €/Jahr

    Fertiggarage, als Stellplatz innen bewertet

Flurstücke

  • Lamersdorf, Flur 12 - 4
    381 m²

Zustand

befriedigend

Massiv errichtete Doppelhaushälfte Baujahr 1991 mit durchschnittlichem, altersgerechtem Ausstattungsstandard; nur Außenbesichtigung möglich, durchschnittlicher Instandhaltungsstau pauschal mit 7 % des marktangepassten Sachwerts berücksichtigt.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Wänden im Gäste-WC, Bad und Keller laut Eigentümerangabe.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichte Garage, bei Regen steht Wasser auf dem Garagenboden; Heizungsanlage mit regelmäßigem Druckabfall; zwei Unterputz-Rohrbrüche an Heizungsrohren laut Eigentümerangabe.

  • Risse

    mittel

    Viele Risse an Wänden und Decke der Garage laut Eigentümerangabe.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Sat-Anlage; morsche Holzzäune und Seitenzaun; ausgedünnte Tujahecke; undichte Fensterdichtungen mit Zugluft; aufgebeulte Wand an Kellertreppe; Mäusebefall in der Innenwand zur Wohnzimmerterrße

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausstattung überwiegend aus Bauzeit bzw. vom Voreigentümer in Eigenleistung; nur teilweiser Austausch der Bodenbeläge vor ca. 12 Jahren; Elektroinstallation zum Teil unzweckmäßig (gemeinsame Sch-

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme nach Bauakte, genaue Daten nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Lamersdorf

Blatt

466

Bestandsverzeichnis

  • Lamersdorf, Flur 12, Flurstück 4

    Nr. 2
    381 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk gemäß Beschluss 007 K 21/24

Abschläge Verkehrswert

44.075 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor -6 %

    21.021 €

  • Instandhaltungsrückstand 7 % vom vorläufigen marktangepassten Sachwert

    23.054 €

Lage

Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
306.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0021/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.