Garage in Kamp-Lintfort

ParkplatzHausWohnung
Gemäß Gutachten handelt es sich Vorliegend um eine als Wohnungseigentum eingetragene Doppelgarage nebst Kellerräumen und ausgebautem Dachboden, aus dem Baujahr 1990, wie auch die Heizungsanlage, mit einer Nutzfläche von ca. 120 m².

Doppelgarage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
777 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
28.000 €
​
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Einheiten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.500 €/Jahr

    Doppelgarage, zu 100 € monatlich vermietet; marktübliche Miete laut Gutachten 125 € monatlich.

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    PKW-Stellplatz vor der Garage, marktübliche Miete 25 € monatlich laut Gutachten.

Flurstücke

  • Kamp, Flur 8 - 179
    777 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 259m²

Zustand

ausreichend

Garage und Gesamtanlage wirken ungepflegt und vernachlässigt; Keller feucht, Heizungsanlage überaltert, denkmalpflegerische und bauordnungsrechtliche Maßnahmen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchter Keller in der unterkellerten Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Optisch wenig attraktives Erscheinungsbild, ungepflegter und vernachlässigter Zustand des Sondereigentums.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte zentrale Ölheizungsanlage, kurz- bis mittelfristig zu ersetzen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Illegale (teilweise) Wohnnutzung der Garage mit WC-Anlage, Zwischendecke und Treppe zum Dachgeschoss; Rückbau und Wiederherstellung des Garagenzustands erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Denkmalpflegerisch unzulässige Veränderungen (Markisen, verkleidete Garagentore); Fassade denkmalgerecht wiederherzustellen, Markisen zu demontieren.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung im Keller der Garage, über Radiator beheizt; altersbedingt kurz- bis mittelfristig zu erneuern.

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Kamp

Blatt

1070

Bestandsverzeichnis

  • Kamp, Flur 8, Flurstück 179

    Nr. 1
    777 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelgarage nebst Kellerräumen, Nr. 3 des Aufteilungsplans (33,33%)

Abschläge Verkehrswert

16.350 €

  • Wertminderung aufgrund Denkmalschutz (erhöhte Bewirtschaftungskosten)

    2.350 €

  • Anteilige Kosten für Erneuerung Heizungsanlage

    4.000 €

  • Kosten für denkmalpflegerische und bauordnungsrechtliche Maßnahmen (Wiederherstellung Garagenzustand

    10.000 €

Lage

Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, Kamp

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Zusammenfassung

Verkehrswert
28.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.