freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite. in Herten - Bild 1
freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite. in Herten - Bild 2

Freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite. in Herten

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (ca. 252 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca.118 m² Wohnfläche) sowie einem eingeschossigen Anbau (ca.308 m² Wohfläche) an der Rückseite.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag als Seniorenwohngemeinschaft genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
678 m²
1.465 €/m²
Grundstück
1.382 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
1.103.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    678 m²
    Miete: 69.000 €/Jahr Marktmiete: 69.000 €/Jahr

    Seniorenwohngemeinschaft/altengerechtes Wohnen, Gesamtobjekt

Instandhaltung & Modernisierung

2011
An- und Umbau des ursprünglichen Wohn- und Geschäftshauses zur Seniorenwohngemeinschaft mit eingeschossigem Anbau

Flurstücke

  • Herten, Flur 30 - 552
    1.382 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude äußerlich in ordentlichem Zustand; Innenzustand unbekannt, kein konkret festgestellter Instandhaltungsrückstau, jedoch Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung laut Bauakte, weitere Details unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Herten

Blatt

1668

Bestandsverzeichnis

  • Herten, Flur 30, Flurstück 552

    Nr. 4
    1.382 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernleitungsrecht FI-63) für eine Firma in Gelsenkirchen, Bewilligung vom 23.03.2012, eingetragen am 29.03.2012, lfd. Nr. 5

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Recklinghausen - 22 K 59/24), eingetragen am 19.12.2024, lfd. Nr. 6

Abschläge Verkehrswert

110.300 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unbekanntem Innenzustand und möglichem Instandhaltungsrückstau

    110.300 €

Lage

Feldstraße 184, 184 A, 45701 Herten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
993.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0059/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.