Freistehendes Wohnhaus, zwei Garagen in Neuss

Haus
Objekt laut Gutachten:
Grundstück (ca. 1.531 m²) bebaut mit einem mit einem freistehenden Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß mit Spitzboden, inkl. Einliegerwohnung(umgewidmet in Praxis für Heilpraktiker) , Schwimmbad im Keller und zwei Garagen, Baujahr ca. 1967
Es gibt Abweichungen zwischen der der Örtlichkeit und den Genehmigungen.

Lage: 41469 Neuss,…

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Grundstück
1.531 m²
BRW: 680 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Praxis

    vermietet
    83.65 m²

    Praxis für Heilpraktiker im linken Gebäudeteil EG und KG, inkl. teilweise DG-Nutzung

  • Wohnung

    vermietet
    189.44 m²

    Wohnung im rechten Gebäudeteil EG und DG

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Nutzungsänderung Einliegerwohnung zu Praxis für Heilpraktiker im linken Gebäudeteil EG und KG

Flurstücke

  • Norf, Flur 15 - 391
    1.531 m²

Zustand

ausreichend

Bausubstanz überwiegend im Ursprungszustand von 1967, Haustechnik und Ausstattung veraltet, energetischer und technischer Modernisierungsbedarf, zahlreiche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie Risse infolge Nachbarbebauung; Modernisierung bis hin zur teilweisen Kernsanierung erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Zahlreiche Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss beider Gebäudeteile.

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Risse am Gebäude, u.a. im Zusammenhang mit Bautätigkeit auf Nachbargrundstück Kranichstraße 4.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Haustechnik (Heizung, Leitungen, Schwimmbadtechnik) sowie Großteil der Bäder, Böden, Wand- und Deckenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen; Fassade und Dach energetisch und technisch zu

  • Sonstige

    mittel

    Bauordnungsrechtliche Unzulänglichkeiten: nicht genehmigter Wintergarten, nicht genehmigte Abtrennung/Nutzung Raum hinter Garage 2, ausgebauter und als Behandlungsraum genutzter Trockenraum im DG ohne

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Öltank 20.000 Liter unterirdisch im Vorgarten

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Norf

Blatt

150

Bestandsverzeichnis

  • Norf, Flur 15, Flurstück 391

    Nr. 18
    1.531 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 2

    Nießbrauch zu Lasten BV lfd. Nr. 18, löschbar bei Todesnachweis, Bewilligung vom 27.12.2006, UR-Nr. 3196/2006 D

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Es sind Grundpfandrechte eingetragen (Details im Auszug nicht wiedergegeben).

Abschläge Verkehrswert

52.826 €

  • Bauschäden und Baumängel (Feuchtigkeit, Risse etc.)

    35.217 €

  • Bauordnungsrechtliche Unzulänglichkeiten (Wintergarten, Raum hinter Garage 2, Ausbau Trockenraum DG)

    17.609 €

Lage

Kranichstraße 6, 41469 Neuss, Norf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.107.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0031/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.