Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau in Petershagen

Haus
Laut Gutachten ist das 1.869 m² große Grundstück bebaut mit einem im Jahr 1961 erstellten, freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
Mauerwerksbau mit Satteldach in Ziegeleindeckung mit Dachgauben, Balkon und Hauseingangstreppe; Ölzentralheizung (veraltet und zur Zeit defekt).
Nutzfläche EG und DG: 152 m².
Der Bau ist erheblich sanierungsbedürftig und wird derzeit eigengenutzt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
183 m²
1.000 €/m²
Grundstück
1.869 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
158.759 €
Sachwert: 183.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    152 m²
    Marktmiete: 10.032 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    46 m²
    Marktmiete: 1.104 €/Jahr

    Nutzfläche EG Anbau, marktübliche Miete 2,00 EUR/m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    31 m²
    Marktmiete: 2.046 €/Jahr

    ausgebaute Bodenfläche im DG Anbau, baurechtswidrig, marktübliche Miete wie Wohnhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    56 m²

    Doppelgarage, Wert im Gutachten separat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Erneuerung Haustür (Kunststofftür)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG Haupthaus 16,1 m²
  • Kinderzimmer EG Haupthaus 12,1 m²
  • Schlafzimmer EG Haupthaus 14,2 m²
  • Bad EG Haupthaus 6,6 m²
  • Küche EG Haupthaus 7,1 m²
  • Esszimmer EG Haupthaus 9,2 m²
  • Flur EG Haupthaus 17,2 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG Haupthaus 14,8 m²
  • Fremdenzimmer DG Haupthaus 10,9 m²
  • Wohnzimmer DG Haupthaus 15,4 m²
  • Raum/Bad DG Haupthaus 5,1 m²
  • Küche DG Haupthaus 11,1 m²
  • Bad DG Haupthaus 4,5 m²
  • Flur DG Haupthaus 7,3 m²
  • ausgebaute Bodenfläche DG Anbau 31,4 m²

Flurstücke

  • Schlüsselburg, Flur 11 - 84
    1.869 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand als noch durchschnittlich bewertet, jedoch erhebliche Baumängel und Instandhaltungsstau, energetische Eigenschaften entsprechen dem Baujahr, keine Modernisierungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    erhebliche Wandfeuchte in den Kelleraußenwänden, Kellerboden teilweise erheblich feucht

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall im Kellerbereich

  • Schäden

    hoch

    Ölzentralheizung veraltet und sanierungsbedürftig, zurzeit defekt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    EG-Räume Schlaf- und Wohnzimmer ohne Tapeten, ohne Fußbodenbelag sowie ohne Anstrich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektroanlage sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärbereiche erneuerungsbedürftig, energetische Beschaffenheit verbesserungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster im Anbau erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, veraltet und zurzeit defekt; Warmwasserbereitung über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Schlüsselburg

Blatt

109

Bestandsverzeichnis

  • Schlüsselburg, Flur 11, Flurstück 84

    Nr. 3
    1.869 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Minden 53 K 18/24), eingetragen am 25.06.2024, lastend auf lfd. Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

38.200 €

  • Bauschäden / Baumängel, Instandhaltungsstau (u.a. Wandfeuchte, Schimmel, sanierungsbedürftige Heizan

    34.200 €

  • Kosten Baugenehmigung und Bauvorlagen für baurechtswidrigen Ausbau Anbau

    4.000 €

Lage

Zum Mühlenbrink 16, 32469 Petershagen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
183.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.