Freistehendes Einfamilienhaus, 3 Stellplätze (Garage und Carport), ca. 90 m² Wohnfläche, 1.157 m² Grundstücksfläche in Kürten
Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Unterkellerung. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine integrierte Garage. Ferner wurde auf dem Grundstück im Jahr 2006 ein Doppelcarport in Holzbauweise errichtet (insgesamt daher 3 Stellplätze). Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, diesbezüglich können jedoch keine Fotos veröffentlicht werden. Es besteht ein…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt89.62 m²Miete: 9.464 €/Jahr Marktmiete: 9.464 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Garage
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahrintegrierte Garage im Kellergeschoss
Stellplatz
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrDoppelcarport, 2 Stellplätze
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Dürscheid, Flur 1 - 10611.157 m²
Zustand
befriedigendBaulicher Zustand befriedigend mit erheblichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Ausstattungsstandard einfach bis durchschnittlich.
Schäden
mittelfehlender Balkon-Bodenbelag und fehlendes Balkongeländer am Erdgeschossbalkon
Risse
geringleichte Mauerwerksrisse in der Fassade vorne rechts
Renovierungsbedarf
mittelerheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Stahlradiatoren, zusätzlicher offener Kamin Baujahr 1966
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Dürscheid
Blatt
36
Bestandsverzeichnis
Dürscheid, Flur 1, Flurstück 1061
Nr. 21.157 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Nießbrauch
LastenNr. 6Nießbrauch zugunsten Dritter, im Rang hinter Grundschuld, im Zwangsversteigerungsverfahren als löschbar angesehen
Vormerkung
LastenNr. 7Rückauflassungsvormerkung, im Rang hinter Grundschuld, im Zwangsversteigerungsverfahren als löschbar angesehen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wegerecht zugunsten benachbarter Flurstücke; laut Gutachten ohne Werteinfluss, da andere Erschließung vorhanden
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Nr. 9Grundschuld lfd. Nr. 9 zu 2, rangmäßig vor Nießbrauch und Rückauflassungsvormerkung; Details nicht wertrelevant ausgeführt
Abschläge Verkehrswert
10.000 €fehlendes Balkongeländer und Bodenbelag
10.000 €
Lage
Oberblissenbach 46 B, 51515 Kürten, Dürscheid